안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 이 경우 상가 임차인 계약해지권 행사 가능할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.묵시적 갱신 기간 중이라면 계약해지를 언제든 통보할수 있습니다.그리고 통보한 날로부터 3개월이 되면 계약은 해지가 됩니다.어려운 상황이라면 건물주에게 이 내용을 전달하고 계약해지를 하면 될거 같네요.
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Q. 종부세란 무엇인지 정말 궁금합니다!
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.종합부동산세인데 쉽게 설명하자면 부자들에게 세금을 더 걷겠다는 의도 입니다.아파트나 주택을 가진 사람들은 재산세를 내게 되는데 이 재산세에서 일정금액이 넘어가는 금액에 대해서 과세를 추가해서 부과하는게 종합부동산세라고 보면 좋을 거 같네요.
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Q. 내집마련은 언제 해야 좋은가요 ?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.사람마다 선택하는 기준이 다르지만 최소 집값의 40~50%정도는 있어야 안정적으로 주택을 구매할 수 있습니다.또한 주택담보대출에 대한 부담도 많이 줄어들구요.상황이 된다면 주택구매는 언제든 하는게 좋습니다작은 주택에서 큰 주택으로 이동하고 하급지에서 상급지로 이동합니다그러니 처음부터 나에게 맞는 집을 찾기 보다는 징검다리처럼 시세가 오르게 되면 조금 더 나은 곳으로 옮겨간다는 생각으로 주택구매를 하는게 좋습니다.
부동산
Q. 생애최초특별공급을 신청하려고 합니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.홈택스에서 확인이 가능합니다.소득세를 신고한 내역만 있다면 실제로 소득세를 내지 않았어도 됩니다.물론 5년 연속이 아니구요.그냥 5년동안 신고한 내역만 있다면 가능합니다.
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Q. 영종도 생활형 숙박시설은 투자가치가 있을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.생활형 숙박시설의 경우 수익형 부동산으로 대부분 월세나 숙박업을 통해 수익을 추구합니다.하지만 생숙의 경우 주택으로 잡히지 않지만 주택으로 활용하는 경우가 많아서 아파트의 대체재로 많이 선택을 합니다.앞으로 어떻게 변화할지 모르겠지만 과도기라서 수요가 어떨지에 대해서 고민해보는게 좋습니다.관광객이 많거나 월세 가 잘 나가는 지역이라면 괜찮지만 수요가 없다면 신중하게 고민해야할 곳입니다.
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Q. 요즘 부동산 거래가 뜸한 이유가 뭐에요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 장기가 주택가격 상승에 대한 피로감과 대출규제 플러스 금리인상까지 상승을 저해하는 요소들이 많습니다.그러니 주택을 사기보다는 관망세로 접어 드는 모양새인거죠.상승을 할지 하락을 할지 모르는 시기에 선급하게 주택을 매수하는 사람들이 줄어들었다고 보면 좋을 것 같아요.
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Q. 주택청약 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청년 주택 청약으로 변경이 가능한지 확인해보는게 좋습니다.만약 청약통장을 다시 만들어야 하는 경우라면 기간이 없어지기 때문에 이익보다 손해가 훨씬 큰 부분으로 보여지네요.
부동산
Q. 전세대출중 다른 곳으로 전입신고가능한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전입신고는 얼마든지 가능합니다.하지만 전세대출을 한 경우에는 대항력을 문제로 은행에서 전입신고를 해야한다는 조건이 있습니다.그래서 다른 곳으로 전입신고를 한 걸 은행에서 확인하게 되는 경우에는 전세금대출 상환을 요구할 수 있습니다.
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Q. 아파트 살려면 어떡해 사나요??….
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약은 새아파트를 살수있는 제도 입니다.하지만 경쟁률이 있고 언제 당첨될지 정확하게 알기 어렵습니다.그래서 선택을 해야 하는데 청약을 기다릴 건지 일반 매매를 통해 안정적으로 아파트를 구매할지 결정해야 합니다.보통의 경우 빨리 내집 마련을 한 경우 좀더 나은 결과가 생기는 경우가 많습니다.다만, 최근 분양가 상한제 등으로 새 아파트가 많이 싸게 나오는 경우가 많습니다.참고하셔서 매매에 대해 고민해보시길 바랍니다.
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Q. 부동산대출 관련 궁금한점이있어요 ㅠ
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.대출은 모든 대출이 연관이 됩니다.즉, A대출을 받게 되어 나중에 받게될 B 대출의 한도가 내려갈 수 있는거죠.보통의 경우 대출이 있다고 하더라도 중도금 대출이 나왔지만 지금은 정부에서 많은 규제를 하고 있어서 확실하게 나온다고 이야기하기는 어려울 거 같네요.되도록이면 안전하게 현금을 확보할 수있는 방법을 찾아보는게 좋을 거 같습니다.