안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 아파트 매입관련 질문드립니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.가장 세금이 적게 나오는 방법을 많이 사용합니다합법적으로 하려면 1번이나 3번으로 하는게 좋을거 같습니다하지만 부자들은 4번을 많이 사용할거 같네요
Q. 신규아파트 등기진행시 전세대출 회수?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.주택을 구매하게 되면 대출에 대해서 회수를 해야 하는지 여부를 결정해 연락이 옵니다9억원 이하의 경우 회수가 안되는 경우도 있지만 이 부분은 다시 한번 전세대출을 하는 은행에 문의를 하고 결정하시는게 좋을거 같습니다계속 대출에 대한 정책이 변하고 있어서 생각하는 것과 다른 방향으로 갈수도 있습니다
Q. 홈텍스에서 오피스텔 공시지가 조회 안되는 경우
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.신축의 경우에는 공시가격이 아직 나오지 않은 경우가 많습니다빨리 조회되는 경우도 있지만 1~2년간 나오지 않는 경우도 있구요그래서 나오지 않을 수 있습니다
Q. 6개월 후에 세입자 전세 계약 갱신 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 행사하는 거라서 재계약시에는 협의를 통해 보증금을 올려서 계약하거나 월세로 전환해도 됩니다그 이후 임차인이 어떤 방식으로 재계약에 임하느냐에 따라 다른 판단을 하면 됩니다
Q. 내년 부동산 시장 가격이 내려갈까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.정확하게 이야기 하기에는 무리가 있겠지만 지금 현상황만 본다면 분명 집값이 안정하는 쪽으로 기울어지는것 같습니다정책만으로 집값을 떨어뜨리는 것과 마찬가지로 공급 또한 정확한 답은 아니고 매수심리가 줄어들게 되면 하락으로 가게 됩니다이 매수심리가 사람의 마음이고 투자다 보니 정확하게 한 현상으로 이루어지지는 않습니다이런다 다시 상승을 하는 경우도 있으니 조금 더 지켜보는게 좋을거 같네요