안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 중소기업청년전세대출 상환 및 이사시 어떻게 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 다만 급여는 거의 차이가 없습니다. 그래도 연장이나 해당 대출에 해당이 되나요?-안되실거 같네요.2. 전세 계약기간이 몇 개월 남긴했지만 직장과 거리가 멀어 이사를 가려고 합니다.계약기간 만료 후 이사가게 되면 중기청전세 대출은 상환 후 재대출을 받아야 할까요?-보통은 새로운 대출을 먼저 신청합니다.이때 이전 대출을 상환한다는 조건이 들어가는데 대출이 나오는날 기존에 살던집에서 보증금 받아서 중기청 대출 갚으면 됩니다.3. 전세보증금은 이사시 돌려받게 되면 제 돈 + 대출금인데 이 대출금은 저한테 오는건가요? 아니면 집주인분에게 은행에 바로 보내시라고 하면 될까요?-대부분의 대출상품은 세입자가 받아서은행에 직접 상환합니다.이건 은행에 문의해서 확인하는게 좋습니다.
Q. 전세대출 받고 재계약하는데 주인이 월 얼마달라고 합니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.월세계약이라고 해도 전세대출에 영향은 없습니다.보증금이 그대로라면 아무 문제 없으니 너무 걱정하지 않아도 되니 계약서 새로 작성해서 세금혜택을 받는게 좋을 거 같습니다.계약서랑 실제로 납부한 내역이 있으면 연말에 공제가 되니 혜택 받으면 됩니다.주인에게 특별히 피해가는 부분도 없습니다.
Q. 전세자금대출관련에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.대출 자격은 크게 구분을 하지 않고 소득이 없는 경우에도 이용이 가능한 상품도 있습니다.그리고 신용도도 특별히 나쁘지만 않으면 대부분 가능하기 때문에 전세계약을 할 집이 있다면 은행에서 상담을 받고 대출 신청하면 무리없이 나오실수 있습니다.보통은 주민등록등본, 재직증명서, 소득증명원과 해당 주택의 계약서 및 등기부등본 정도가 있다면 가능합니다.
Q. 부부가 주소가 다를 경우 청약 할수 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.주소지가 달라도 청약신청은 가능합니다.다만, 이런 경우 남편 뿐만 아니라 시부모님도 세대원이 되기 때문에 청약신청이 조금 달라질 수 있습니다.예를 들어 시부모님이 주택을 가지고 있다면 무주택세대가 아니라 유주택 세대가 되는거죠.그리고 전입신고는 정부24에서 하면 되니깐 꼭 하라고 해두는게 좋을거 같아요.
Q. 전세계약서에 계약한 사람이 아닌 친엄마에게 전세계약금 줘도될까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아뇨 그렇게 되면 나중에 상속자가 나타나서 다시 보증금을 돌려달라고 청구할 수 있습니다.이런경우에는 법원에 공탁제도를 이용해서 보증금을 공탁해 놓는것이 가장 좋습니다.그렇게 해 두면 나중에 정당한 상속을 받은 사람이 찾아갑니다.