안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 집이 2채인데 부부각자 소유입니다. 1채라도 팔면 양도세를 얼마나?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.한 가구에 2채의 집이 있는 거라서 양도세를 계산할 때는 2주택자로 계산이 됩니다.양도세 계산을 하려면 매수 금액 매도금액 을 알아야 가능합니다.그런데 20년전에 샀던 금액이니 꽤 많은 차익이 생겼을걸로 보여지네요.많이 나올거 같아요.
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Q. 1가구 1주택도 양도소득세를 내야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1가구 1주태기라도 거래가액이 높은 경우에는 완전 비과세가 되지 않으니 별도록 확인을 해야 합니다.또한 거주기간이 포함되어 실제로 거주를 하지 않은 경우 비과세가 되지 않습니다.이전에는 보유기간 2년만 채우면 되었는데 지금은 거주기간이 채워져야 하니 별도로 확인을 하는게 좋습니다.
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Q. 근린생활시설 월세로 주거용으로 살면 불법인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.근린생활 시설은 주거용이 아니라 영업용으로 허가를 받은 곳입니다.즉 주거용으로 사용하게 되면 불법입니다.다만 임차인인 세입자에게는 불리하거나 별다른 불이익이 없습니다.주거용을 사용하는걸 알게 되면 집주인에게 원상복구의 책임을 묻습니다.
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Q. 기존의 청약통장을 어찌해야 할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.기존것은 잘 활용하는게 좋습니다.새로 가입을 하면 가입기간을 새로 채워야 하기 때문에 절대적으로 불리합니다.그러니 기존의 통장의 조건을 확인하고 가능한 방법을 확인해보는게 좋습니다.
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Q. 이번에 자취를 하게되는데 방을 볼때 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.좋은 방을 구분하는 것은 주관적인 내용인데 일단 남향인 경우와 햇살이 잘 들어오는게 좋습니다.그리고 전세와 월세를 결정하는 것은 보증금 유무인데 보증금이 넉넉한 경우에는 항상 전세가 유리합니다.오피스텔의 경우 일반 원룸보다 편의시설이 좋고 안전합니다.대신 관리비가 비싼 단점이 있습니다.부동산에 방문시에는 되도록 첫인상이 좋고 친절한 중개사를 선택하는게 좋습니다.껄렁하거나 불쾌하다면 그 느낌이 마지막까지 이어지는 경우가 많습니다.
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Q. 부동산 매매에서 전매제한이 무슨뜻이에요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약을 받고 집주인이 되게 되면 소유권을 가지게 됩니다.소유권은 언제든 팔 수 있습니다.그런데 청약받자마자 팔아서 불로소득을 생깁니다.그래서 청야글 한뒤 일정기간동안에 부동산을 사지 못하게 막게 됩니다.이런걸 전매제한이라 하고 그 시간은 전매제한기간이라 부릅니다.
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Q. 같은 84m2인데 왜 평수가 다른가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.보통의 경우에는 건축물의 형태에 따라서 실제로 느껴지는 크기가 다릅니다.넓게 빠지는 형태와 길게 늘어선 형태 평형은 같지만 길게 늘어선 형태의 경우 베란다라고 불리는 테라스 공간이 서비스 면적으로 많이 들어갈 수 있습니다.이때 그 면적을확장하게 된다면 훨씬 큰 형태의 집이 될 수 있는거죠.즉 지어진 타입에 따라 달라질 수 있습니다.
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Q. 부동산의 앞으로의 전망알수있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.지금이 어떤 시점인지 현재에는 판단이 불가능합니다.이런 내용은 미래에 과거를 들여다볼 때 가능합니다.그래서 구입시기일까 고점일까는 결국 지금은 알기 어렵습니다.다만, 부동산 시장은 꾸준히 우상향해왔습니다.결국 언젠가는 지금보다 고점을 만나게 됩니다.나의 경제적인 여건만 허락한다면 그게 언제이든 매매에 대해 신중히 생각해보는게 좋습니다.
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Q. 청약 가점 계산하기 부양가족 등록
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.세대가 분리 되어있는 경우에는 부양가족으로 인정되지 않습니다.즉 세대주와 세대원의 관계가 되어야 가능하기 때문에 지금처럼 분리가 되어 있다면 부양가족으로 올리기는 어려울것 같네요.
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Q. 전세계약 시에, 임대사업자 매물 인상 건
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임대사업기간이 종료된 경우에도 인상률을 5%로 유지할 수는 있습니다.첫번째 계약갱신청구권을 사용하면 가능합니다.두번째는 전월세 상한제를 이용하는 건데 실제로 재계약을 하지 않는 경우가 많아서 이건 별 도움이 못 됩니다.