안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 2주택인데 먼저파는집을 1주택 비과세로 할수 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 2주택이라면 어렵습니다.다만, 일시적으로 2주택자가 된 경우에는 먼저 산 주택에 대해 비과세를 받을 수 있습니다.주택을 언제 구입했는지 등의 자세한 요건들을 확인하고 양도세 비과세 대상인지를 확인해보는게 좋을거 같네요.
부동산
Q. 빌라나 아파트오피스텔 어디가좋은가요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.분양가가 매매가 입니다.처음에 신축의 경우 분양을 하기 때문에 분양가라는 말을 씁니다.위치가 얼마이고 분양가격이 얼마인지를 알아야 합니다.보통 빌라 투자의 경우 5천만원 이하로 가능한 곳들도 많습니다.
부동산
Q. 인천 청라 투자가치가 있을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.호재가 있으면 부동산의 상승 기대심리가 커지기 마련입니다.다만, 이런 호재가 실제로 이루어져야 하는데 그렇지 않고 거품이 일어날 때 들어가면 나중에 문제가 될 수 있는거죠.부동산 전문가들이 추천할 때도 이런 내용을 의심해보아야 합니다.하물며 지인이나 주변 부동산에서 하는 이야기는 충분히 의심해야 합니다.바로 매수를 하기 보다 실제 현장에 가서 어떤 상황이고 현장에서는 어떻게 보고 있는지 등을 정확하게 본인이 확인해보고 투자를 결정하는걸 추천해드립니다.
부동산
Q. 대출규제이유를 알수있을까요? 없는집마련하기힘드네요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1금융권에 대해 대출 규제를 하고 있는 상태에서 집을 매수한 사람들이 새마을금고와 저축은행등으로 모이면서 정책에 대한 효과가 반감되었다고 보고 대출 규제를 더 심하게 하는겁니다.부동산 시장을 안정화 시키겠다고 하는 정책인데 많은 피해자들이 생겨나고 있어서 문제가 되네요.
부동산
Q. 양도세 인하하면 매물이 많아져 가격이 폭락할까여?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.하나의 이슈로 가격이 폭락하는 일은 잘 일어나지 않습니다.현재 금리가 인상해서 보유에 대한 부담이 있고 양도세 완하까지 생기면 매도를 하고 자 하는 사람들이 나올 수 있습니다.다만, 실제로 매도로 이어질 것인지에 대한 부분도 확실치 않은 상태에서 가격폭락을 예상하기는 어려워보이네요.
부동산
Q. 아파트 청약 신청은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.새아파트를 사기 위해서는 아파트 청약제도를 이용해서 분양을 받을 수 있습니다.이 신청은 본인이 스스로 공고를 보고 할 수 있습니다.이런 것들을 할 수 있는 곳이 "청약홈"입니다.인터넷 창에 청약홈을 치면 홈페이지로 들어가는데 여기서 입주자모집공고를 확인하고 청약신청도 할 수 있습니다.
부동산
Q. 무주택자에게 현명한 투자 방법은?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.위치에 따라 다르긴 하겠지만 일반적으로 투자를 해보지 않았다면 아파트를 선택하는 편이 기회비용을 적게 들일 수 있습니다.처음부터 완벽한 투자를 하는 경우는 없습니다.어떤 매물을 사더라도 다른 좋은 선택지가 항상 있는 법이니까요.그런데 주택의 경우 매수가 적기 때문에 팔려고 했을 때 어려움을 겪는 경우가 많습니다.아파트의 경우에는 매수가 많아서 수월하기 때문에 처음 투자를 하는 경우라면 아파트를 선택하는 편이 좋습니다.
부동산
Q. 종합부동산세가 무엇인가요 궁금해요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.재산을 가지고 있는 경우 나라에 세금을 내게 되어있습니다.대표적으로 아파트를 가지고 있는 사람은 재산세(건물분)와 재산세(토지분)을 내게 됩니다.하지만 비싼 아파트를 가진 사람은 부자라고 보고 세금의 세율을 올려서 받습니다.그걸 바로 종합부동산세라고 합니다.
부동산
Q. 부모님 상가주택에서 세대분리하기 가능한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.출입구가 나누어져 있는 곳이라면 세대분리로 전입신고를 옮길 수 있습니다.하지만 원칙적으로 한 주소에서 부모님과 있는 경우 세대분리가 되지는 않습니다.우선 출입구가 따로 나있으니 호실을 지정해서 신청하면 될 확률이 높으니 신청해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 세입자가 월세도 내지않고 연락도 안될시?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이렇게 연락이 되지 않는다면 지금부터라도 명도소송을 생각하는게 좋습니다.보증금이 모두 사라진 후 시작하게 되면 명도소송과 강제집행을 하는 기간동안에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.법적인 조치를 해서 집행해야지 마음대로 집을 열거나 짐을 빼면 문제가 될수있습니다.