안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 임대인에게 월세를 반환받을수있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1년치를 선납했다면 당연히 월세를 돌려받아야 하는 상황으로 보이네요주인이 다음 임차가 되면 준다고 할 수 는 있습니다계약기간이 있다면 그때까지는 유지해야하는게 맞아요하지만 다음 임차인이 들어온다면 그날부터 일할 계산해서 반환해줘야 하는게 맞습니다
Q. 앞으로 집 값은 더 오를까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.확실한 건 계속 올라가지는 않습니다장기적인 관점에서 본다면 우상향으로 가는건 맞지만 그 사이에는 계속 상승과 하락을 반복합니다지금의 경우에는 상승쪽보다는 보합이나 하락을 보는게 더 현실적으로 보이네요
Q. 청약당첨후 전세대출 문의드립니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.시세에 대해 대출이 가능한 곳이라면 나오겠지만 지금은 담보대출에 대해서 조금 압박이 많아서 이부분은 은행에 가서 정확하게 상담을 받아보는게 좋을거 같습니다만약 분양가 기준으로 대출이 되거나 LTV 비중을 낮춰서 할 가능성도 있기 때문에 미리 현금 확보에 나서야 할 가능성도 있습니다
Q. 아파트와 빌라 세금 차이에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아파트와 빌라가 특별히 세금적인 부분에서 차이가 있지는 않습니다세금은 공시지가나 공시가격등으로 결정되기 때문에 이 금액이 높다면 세금이 더 많이 나올 수 있습니다보통의 경우는 아파트가 조금 더 높아서 세금이 많이 나옵니다
Q. 전세갱신 최대 몇년, 보증금은 최대 몇%까지 인상가능한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임대인은 계약이 끝나면 5%이내에서 증액을 할 수 있습니다하지만 보통의 경우 이보다 높은 금액을 요구하는 경우가 많습니다그래서 전월세상한제나 계약갱신청구권을 사용해서 5%만 증액을 해서 2년을 살수 있습니다하지만 그 이후에는 더 높은 금액을 요구하면 받아들이거나 다른 곳으로 이사를 가야할 수 밖에 없습니다