안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 집 알아볼 때 주의해야할 점이 있다면 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.집을 알아볼 때는 소유권에 관한 사항은 등기부등본건축물에 관한 사항은 건축물 대장을 통해 확인하는 것이 좋습니다.그 안에 어떤 내용이 나와있는지를 확인하면 안전하게 계약할 수있습니다.보통은 전세계약에서는 이 두가지 서류만 잘 확인해도 크게 문제가 생길 부분은 없습니다.
부동산
Q. 부동산 우상향은 계속될까요? (인플레이션)
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.화폐가치의 하락은 계속 있었던 일입니다.하지만 그런 시간 속에서 부동산의 상승과 하락은 계속 일어나고 있었습니다.그러니 단순하게 화폐가치가 상승하니 부동산은 지속적으로 상승한다라고 보기는 어려울거 같네요.보다 더 복잡한 여러가지 요인들이 집값 상승이나 하락을 발생시킬테지만 지금은 이미 지속적으로 부동산 억제정책을 쓰고 있는데도 많이 올라있죠.하지만 여기에 금리 인상까지 추가되어 추가 상승은 조금 어려워 보이는게 현재 상황이네요.
부동산
Q. 이사 전 전입신고 했는데 문제가 될까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이전 집에 전입신고가 되어있어야 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.계약서를 작성 후 확정일자를 받고 잔금 시 전입신고를 하는게 일반적입니다.그런데 전입을 먼저 옮겨서 현재 집에서 대항력을 잃은 상태라 다시 집으로 오면 대항력을 갖출 수 있지만 순위는 후순위로 변동되어 바꿀 수 없습니다.
부동산
Q. 임차인이 나갈때 벽지 훼손은 보통 누가 해주는 거에요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.정확한 답이 있는 부분은 아닙니다.임차인이 파손을 한 부분이 있다면 적절한 수리비를 요청하고 도배를 할 때 보태서 하는게 가장 좋습니다.파손을 했다고 하더라도 전체를 수리하는게 아니라 그 부분만 청구할 수있기 때문에 도배할때 같이하는게 더 좋습니다.
부동산
Q. 묵시적갱신중 강제퇴거요청 어떻게 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이미 갱신된 계약이라서 굳이 올려주지 않아도 됩니다.그냥 살아도 계약기간 중이라서 주인은 퇴거를 요청할 수 없습니다.이전 계약의 내용과 같이 1000-35로 사는 건 당연히 받을 수 있는 권리입니다.
부동산
Q. 부부 공동명의 아파트 매매 관련....?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.어렵지 않은 조건이라서 미리 이야기 할 필요는 없고 계약시에 매수하는 사람에게 이야기 해도 됩니다.걱정된다면 미리 중개사에게 이야기해서 이렇게 진행을 해달라고 하면 되구요.
부동산
Q. 오피스텔 월세 연장 주인이 거부해도 임대인이 원하면 연장할수있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약 갱신청구권이라는게 있어서 2년을 계약했다면 2년을 더 살수있습니다.주인에게 갱신청구권을 행사해서 계약을 연장해달라고 하면 주인은 실거주를 이유로 대항하는 것 이외에는 무조건 계약을 연장해주어야 합니다.이때 월세 상한은 이전 계약에서 5%이내에서 올릴수 있습니다.
부동산
Q. 얼마전 혼인신고를 하여 2주택이되었습니다 집매매관련 질문드려요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.각각 1주택자들이 결혼을 해서 2주택자가 되었다면 일시적 1가구 2주택자가 됩니다.그러니 혼인신고 후 5년이내에 한 주택을 먼저 팔아야 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.신중하게 생각해서 이 비과세 기간을 잘 활용하는게 가장 좋은 방법입니다.
부동산
Q. 전세대출이후에 입주확인 필수인가요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 실제로 입주를 해야 대항력이 만들어지는 거라 은행에서도 전입신고 한 내역과 함께 입주 확인까지 하고 있습니다.돈을 빌려준 후 안전하게 보호하기 위한 거라 협조를 해야하는게 합니다.
부동산
Q. 권리금 계약 후 임대차계약 과정에서 궁금한점
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.권리금 계약부터 공인중개사가 중개를 하는 경우가 많습니다.권리금에 대해서는 중개수수료를 부과할 수 없고 임대차계약에 대해서 중개수수료가 나옵니다.8000/150 에 대한 중개수수료는 약 200만원 정도 나올거 같네요.