안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 임대차 보호법 관련 질문입니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이건 정확하게 받을 수 있다고 이야기하기는 어렵고 소송을 진행해서 따져봐야 결론이 나올 거 같네요비슷한 일들로 많이 소송을 하고 있는데 상황이 어떤지에 따라 다른 판단이 내려집니다
Q. 만60세 넘으신 부모님과 함께사는데 세대분리가 가능한지요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.가족과 함께 사는 경우에는 현관문이 나누어진 주택이 아닌 경우에는 세대분리가 어렵습니다이런 경우에는 대부분은 세대분리가 어려워서 세대주가 되는 방법은 어머니대신 본인이 세대주가 되는 방법 뿐일듯합니다
Q. 전세시 필요한 서류들은 무엇이있을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.미리 걱정할 필요는 없습니다.전세계약 전에 등기부등본은 소유자가 나온 서류이고 건축물대장은 건물에 대한 내용이 있는 서류라는 것 정도만 알아도 됩니다.부동산을 통해서 계약한다면 이에 대한 서류와 계약서 설명을 자세히 해줍니다.가장 중요한건 믿을만한 부동산을 찾아서 하나하나 확인을 해달라고 요청하고 그걸 검수하는게 가장 안전하게 계약을 하는 방법입니다.
Q. 상가 원상복구 기준이 어느 시점인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.들어왔을 때 비어있는 점포였다면 가림판을 철거하지 않아도 되고 계약 당시의 상태로 만들면 됩니다.하지만 다른 사업자에게 이전을 받은 상가라면 원상복구는 처음 아무 것도 없는 상태를 이야기하는 것인 경우가 많습니다.
Q. 결혼전 남자는 전세대출 여자는 자가소유의 경우 문제가 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.대출을 받을 때에는 문제가 없을거고 사는 중간에도 문제는 없습니다.다만, 새롭게 계약을 할 때는 1주택자이기 때문에 이에 대한 대출을 새롭게 받아야할걸로 보이네요.이번 계약에서 대출은 문제 없으니 너무 걱정하지 않아도 될거 같아요