안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 기획부동산에 속아서 돈이 묶였을 경우 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.안타까운 일이네요.이런 지분취득의 경우 매매가 되지 않기 때문에 따로 처분하는 것이 많이 어렵습니다.이 상황에서 딱히 다른 대처방법이 많이 없기 때문에 문제가 됩니다.가치가 크지 않은 땅을 쪼개서 판거라면 사실 좋은 답은 없을거 같네요.
부동산
Q. 오피스텔 분양권 전매시 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.분양권 전매의 경우에는 효율적으로 전매를 하는 방법은 없습니다.분양권은 팔건지 팔지 않을 건지에 대한 선택만 있다고 보면 될거 같아요.앞으로 가치가 더 오를 곳이라면 분양권이 아니라 입주후에 매매를 하면 조금 더 높은 금액으로 팔 수있는 가능성이 있습니다.
부동산
Q. 등기이전매매할때 은행법무사 이전등기법무사를 따로해야되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.따로 신청을 해도 되지만 함께 신청을 하셔도 됩니다.은행에서는 담당 법무사를 통해 서류를 확인하고 대출을 해주기 때문에 그 법무사를 통해서 등기를 신청해도 됩니다.그게 아니라면 따로 따로 신청해도 됩니다.
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Q. 전월세방으로 에어비엔비 가능한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.가능합니다.하지만 처음에 계약시에 집주인에게 이런 내용을 이야기 하고 동의를 받은 후에 할 수 있습니다.전전대는 기본적으로 집주인의 동의가 있거나 전세권을 설정한 경우에 가능하기 때문에 계약시 이런 내용을 미리 확인해두는게 좋습니다.
부동산
Q. 무직자도 전세대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 일부상품의 경우 소득이 없는 경우에도 대출이 가능합니다.하지만 이런 상품들은 대부분 질권을 설정하기 때문에 집주인의 협조가 많이 필요합니다.그래서 미리 확인하고 계약시 특약으로 전세자금대출에 적극 협조하기로 한다.라는 문구를 넣는게 좋습니다.
부동산
Q. 전세3법으로 이제 2년이 넘으면 세입자가 갱신청구권이생겼다던데요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.실제로 많이 일어나는 일이고 이에 대한 대비책은 계약갱신청구권을 사용한 내역을 남겨두고 추후에 실제로 입주를 하지 않으면 손해배상을 청구를 하면 됩니다.미리 준비를 해야 청구가 가능하니 문자나 내용증명으로 증거를 남겨두는 것이 중요합니다.
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Q. 아파트 분양했는데 부동산 가격하락이 올까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아파트를 분양 받으면 늘 드는 고민입니다.아직 시장이 어떻게 흘러갈지 모르기 때문에 우선 보유하고 있다 시장의 변화가 생기면 신중히 고민해보는게 좋습니다.지금 20억이 넘는 곳들도 처음에 6억에 분양을 해도 비싸다고 했습니다.
부동산
Q. 청약 당첨 된 후 청약통장 준비 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.배우자가 가입해서 꾸준히 넣고 있다면 굳이 다시 중복으로 넣을 필요는 없습니다.지금 입주한 아파트에 오래 거주할 예정이라면 더더욱 2개 청약통장을 가져갈 이유는 크게 없어 보이네요.
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Q. 전세기간은 2년으로 정해진건가요? 1년이나 3년은 못하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약은 계약 당사자 끼리 협의해서 결정할 수 있습니다.즉 1년이 아니라 1개월도 가능합니다.하지만 임대차보호법에 따라서 임대인은 2년간 임대기간을 보호해주어야 합니다.즉 임대인 입장에서는 2년 계약을 하는게 좋습니다.전세갱신은 계속 가능한데 계약갱신청구권은 1회만 사용이 가능합니다.
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Q. 전월세 신고는 누가 하나요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임대인, 임차인 모두 하게 되어있습니다.다만, 임대인과 임차인 중 한 사람이 계약서를 들고 가서 신고를 하는 경우 양측 모두 한 것으로 간주하여 신고를 하지 않은 사람에게도 통보가 갑니다.