안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 아파트 표준임대차 전세 계약 임대료 증대 관련
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임대사업자의 경우에는 1년에 최대 5%이고 계약당 5%입니다.그러니깐 1년이 지난 계약을 해지하는 경우 5% 증액이 가능합니다.재계약이 아니라 새로운 계약자라고 하더라도 마찬가지로 5%만 증액이 가능하고 그 이상을 증액하면 과태료가 나오는데 꽤 높습니다.굳이 임대사업자 기간에는 올리지 않는 편이 좋습니다.
Q. 부동산 처음 공부는 어떤 거부터 시작해야 될까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.부동산 투자와 공부는 공인중개사시험과 크게 연관성이 없습니다.공인중개사 시험은 중개를 위한 공부이고 양이 너무 많아서 굳이 중개를 할게 아니라면 추천하지 않습니다.우선 부동산 투자공부를 하기 위해서는 기본적인 금융지식을 쌓는게 좋습니다.금리와 투자와 관련된 공부를 시작으로 부동산에 접근을 하면 훨씬 빠르게 이해하실 수 있습니다.
Q. 세입자 전출 관련 문의드립니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약기간이 남아있는 상태라면 세입자와 협의가 되지 않는 이상은 입주할 수 있는 방법은 없습니다.보통의 경우에는 이사비 등을 지급하는 금전적인 합의를 통해 입주를 합니다.그게 아니라면 세입자에게 이사를 나갈 의향에 대해 물어보고 원만한 합의를 이끌어보는게 좋을거 같네요.
Q. 지방에 특별공급 청약을 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.사람마다 다른 생각을 가지고 있겠지만 어떤 상황에서라도 내집마련이 가능하다면 하는게 좋습니다.그래야 자산 형성을 하는데 도움이 되고 또 생활의 안정을 찾습니다.지금까지 부동산 시장과 자산 시장들은 계속 우상향하고 있었습니다.중간에 주춤하러나 물러나는 경우가 있더라도 장기적인 관점에서 계속 올라가는 거죠.되도록 기회가 된다면 청약이나 매매 어떤 방법으로도 집을 사는건 좋은 선택이 되실 겁니다.
Q. 전세 계약을 했는데 계약 후 더욱 괜찮은 집에 나와서 그쪽으로 갈까합니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이렇게 계약을 해지하게 되면 계약금도 포기해야하고 중개수수료도 나오게 됩니다.조금 아쉽겠지만 더 괜찮은 집은 다음에 이사를 가는게 좋을거 같네요.