안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 매수자가 계약을 깨려고하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약은 계약 당사자의 의사 합치가 있다면 언제든 해지가 가능합니다.계약금을 포기하고 계약해지를 하는 것은 일방적인 해지일때이고 지금처럼 중도금을 납부한 상황에서 계약을 해지하기 위해서는 매도자와 협의해서 계약해지를 하는 것이 가능합니다.이 경우에는 매수자와 매도자의 의사가 가장 중요하기 때문에 잘 협의해 결정하는게 좋을 거 같네요.
Q. 임대차계약서 반환하라고 하는데 해야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임대차계약서를 반환하는 것은 위험합니다.확정일자를 받아놓은 거라 없으면 보증금이 위험해질 수 있습니다.보증금을 받은 후에는 크게 상관없지만 그전에는 반환하면 안됩니다.
Q. 묵시적갱신인데 임대인이 빨라 나가라고 재촉합니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 묵시적 갱신이 된 계약이 맞네요.이런 경우에는 월세로 그냥 기존 계약기간과 동일한 기간 동안 살아도 아무런 문제가 없습니다.주인에게 이런 내용을 이야기하고 그냥 살겠다고 해도 됩니다.
Q. 신용대출을 하면 주택담보대출을 못빌리나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.개인에게 허용되는 대출 총액을 관리하기 때문에 신용대출이 있으면 주택담보대출이 한도가 낮아질 수 있습니다.얼마인가에 따라 다르지만 대출은 모두가 서로에게 영향을 줄수있다고 보면 됩니다.
Q. 금리가 오르면 집값이 떨어지나요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.꼭 정확하게 이렇다고 할 수는 없지만 금리가 오르면 모든 실물자산의 가격이 떨어지는 경우가 많습니다.우선 금리가 오르면 시중에 흐르는 자산의 순환이 어려워지고 유동자금의 규모가 떨어집니다.가장 큰 영향이 미국금리가 오르는 일인데 우리나라나 기타 나라에 투자하던 돈들이 미국으로 많이 흘러들어가서 현금의 유동성이 떨어지는것 때문입니다.