안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 수수료가 궁금합니다 4프로이하의 수수료는 없는지요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.중개수수료는 상한선만 정해져있습니다.즉 이하로 협의한다고 불법이되지는 않습니다.그러니 계약시 공인중개사와 협의해서 확인설명서를 작성하게 되면 4% 이하로도 가능합니다.
부동산
Q. 무주택 청약 투기과열지역 Ltv가 궁금하네요!?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.LTV의 경우 60%~70% 까지 가능합니다.실거주와 무주택의 경우에는 대출에 대한 규제를 완화해주기 때문에 가능합니다.특히 비규제 지역에서는 조금 더 대출이 잘 됩니다.하지만 대출에 대한 상담은 은행을 통해서 정확히 받고 계약을 진행하는게 좋습니다.
부동산
Q. 부동산 시세가 너무 올라있습니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.부동산 시장이 안정화가 되기는 어렵습니다.지금 부동산이 많이 오른건 사실이지만 이전에도 항상 부동산이 비싸다고 했습니다.그런데 더 오르게 되는 거죠.그래서 시장이 안정화되는 걸 기다리기 보다는 적당한 시기에 매매를 하는게 가장 좋은 선택이 됩니다.
부동산
Q. 오파스탤은 주택으로 포함되나요???
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.취득시에 주택에 포함되지 않습니다.다만, 주거용으로 이용하게 되면 그 때부터는 주택으로 포함하게 되는데 이 부분은 미리 잘 확인을 해야 합니다.오피스텔은 건축물자체가 업무용이라 처음부터 주택으로 잡히지는 않습니다.
부동산
Q. 확정일자 ,전세권설정 둘다 필요한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세와 전세권의 차이는 전세권 설정을 하는 것입니다.두 권리는 차이를 가지고 있지만 권리적인 부분에서 차이는 크지 않습니다.확정일자와 전입신고를 하면 대항력과 우선변제권이라는 걸 가지게 되는데 그 권리가 전세권 설정이 가지는 물권과 거의 비슷합니다.경매시 순위를 지키려 한다면 굳이 전세권 설정을 하지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 전세 만료로 나갈계획인데 들어갈 때 부터 있던 붙박이장을 세입자가 철거비용 부담해야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.기존에 부착되어있는 붙박이 장의 경우에는 세입자가 나갈 때 철거해야할 대상이 아닙니다.집주인의 경우 이전에 이루어진 임대차계약을 그대로 승계하는 거라 이런 옵션도 포함이 됩니다.그러니 철거를 해야한다면 주인이 하는게 맞습니다.
부동산
Q. 부산에서 전세사는데 집을 언제 사야할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.집을 살 수 있는 여유가 있다면 너무 시장 상황에 따라가지말고 구매를 하는게 좋습니다.물론 부동산 가격이 떨어질 가능성이 있지만 그 타이밍을 정확하게 골라내기가 어렵습니다.그리고 막상 하락기가 되더라도 구매를 하기 무섭습니다.그러니 시장의 상황에 따라 사기보다는 나의 경제적 여유를 보고 결정하는 것이 가장 좋은 선택이 될거 같네요.
부동산
Q. 세입자 대항력 관련 질문입니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.대항력은 소유권을 이전한 날의 다음날 생기는게 맞습니다.그리고 확정일자를 통해 우선변제권도 대항력과 함께 순위를 지킬 수 있습니다.이전에는 소유권이었지만 지금은 임차권이기 때문에 대항력이 생깁니다.
부동산
Q. 앞으로2022년부터는집값이떨어질까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.예상하기 힘든 부분입니다.이번 정권에서 5년간 꾸준히 압박을 했음에도 전혀 부동산 가격이 조정되거나 떨어지지 않았습니다.하지만 지금처럼 금리가 올라가고 대출을 쪼이게 되면 하락할 확률이 커보이기는 합니다.이렇게 부동산 하락이 일어나면 전세가가 오르는 부작용이 생길 수 있습니다.
부동산
Q. 전세임차갱신청구권 거절관련해서
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.꼭 응해야하는건 아닙니다.그 기간에는 계약을 연장할건지 여부와 연장을 한다면 금액은 어떻게 할건지에 대한 협의를 하는겁니다.1달전까지 나간다고 통보하면 만기시에 전세금을 반환해주어야 합니다.그러지 않으면 법적인 조치를 취하면 됩니다.