안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 1주택자인데 부부가 동시에 분양권 당첨시?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.부부가 같은 아파트에 각각 당첨이 되는 경우에는 둘다 당첨이 취소됩니다.그래서 같은 아파트에 신청하는 경우에는 둘 중 가점이 높은 한 사람만 신청하는게 좋습니다.
Q. 2년전세 만기 후 갱신 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1) 2년,1년 갱신시 인상률이 다른건지 인상을 안해줘도 될 권리가 있는지 여부-계약갱신의 경우 2년으로만 가능하고 지금은 재계약을 하는거라서집주인이 더 많이 요구할 수 있습니다.2) 인상된 금액만큼 추가 전세자금대출을 받을수 있는지-추가한 금액에 대해 계약서를 쓰면 대출 신청이 가능합니다.3) 통보는 쌍방이 언제 받고 해야하는 건지-지금 만기가 돌아오는 계약의 경우 만기일로부터 6~1개월전에 하면 됩니다.4) 중개 수수료를 처음과 동일하게 지불 해야 하는지-보통은 중개수수료보다는 싸게 측정하고 대필료를 지불하는 경우가 많습니다.
Q. 종합부동산세란 무엇인지 궁금합니다?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.종합소득세는 재산세의 일종입니다.재산이 있으면 매해 재산에 대한 세금을 내야 합니다.그런데 일정금액이상의 재산을 가진 사람은 세금을 더 내라고 만든게 종합소득세입니다.그래서 재산세 구간이 넘어가는 금액만큼 세액을 추가로 더 내게 됩니다.
Q. 상가임대차 보호 기간 문의합니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약에 대한 보장 내용은 최초 계약일로 부터 시작합니다.그래서 최초 계약일이 2010년이라면 그때는 5년을 보호한 기간이었죠.이 상황에서는 10년을 보호받기는 어려울 거 같네요.
Q. 친구가 내놓은 전세 계약해두 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 제가 이집 전세로 들어가게되면 부동산가서 계약을 해야하나요?-계약 당사자끼리 계약을 해도 상관은 없습니다.2. 시세보다 낮게 계약할수있는지 궁금합니다.-시세보다 저렴하게 계약하더라도 문제는 없지만 너무 낮게 계약이 이루지면 아무래도 의심할 수 있는 정황이 됩니다.또 대출이 나오지 않을 수있습니다.3. 목돈이 없어서 대출이 필요하면 부동산가서 진행 해야하는거죠?-네 전세대출이 필요하면 부동산에 방문해서 계약서를 써야 합니다.