안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 주담대 전에 신용대출을 상환해야 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.신용대출을 가지고 있다면 주택담보에 영향을 미칠 수 있습니다특히 한도금액이 내려갈 수 있기 때문에 이부분에 영향이 있는지 미리 상담을 통해서 확인해보는게 좋습니다.상환은 다시 대출을 신청하기 전에 한다면 크게 무리는 없을거 같지만 되도록 빠르게 해두는게 좋습니다.
Q. 월세두 계약갱신법이 적용 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.월세와 전세는 같은 임대차계약입니다.같은 조건으로 적용을 받기 때문에 월세라고 하더라도 똑같이 갱신청구권을 사용할 수 있습니다.갱신청구권을 임차인이 사용하는 경우 5%까지 증액이 가능하고 보증금이나 월세 총액을 환산해서 5% 증액하면 됩니다.
Q. 20대 자녀 청약당첨되면 신혼특공시 사용못하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.자녀가 당첨되면 당첨자로 분류되어 최대 10년간 청약 당첨에 제한이 됩니다.그리고 신혼 특공시 주택이 있는 경우 어렵기 때문에 20대 자녀라면 결혼하기 전까지 주택을 팔면 신혼특공이 가능합니다.다만 지금부터 최대 10년동안 청약신청이 안되니 조금 늦게 결혼한다면 가능성은 있습니다.
Q. 공시지가와 매매가 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.쉽게 이야기 하면 공시지가는 나라에서 세금을 걷기 위해서 이 집에 대한 가치를 매겨놓는 겁니다.그리고 매매가는 실제로 사는 사람과 파는 사람이 협의한 금액이죠.매매는 매매가로 이루어지고 이건 실거래가로 확인하는게 좋습니다.공시지가나 공시가격등은 매매와 크게 상관없습니다.
Q. 묵시적 계약 문의입니다 갑자기 이사 하면 월세 언제까지내야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우에는 계약해지를 요청한 날로부터 3개월이 되는 날 계약이 해지되는 것으로 봅니다.그러니 지금 이야기하면 3개월이 되는 날부터 보증금을 돌려달라고 요청할 수 있습니다.