안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 금리가 오르면 부동산 시장은 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.금리는 모든 경제적인 활동과 연관이 있습니다.금리가 떨어지면서 실질 자산인 부동산 가격이 상승하는 것은 돈의 흐름이 부동산으로 흘러들어오게 된다는 겁니다.그럼 반대로 금리가 오르면 부동산에 있던 돈이 금융쪽으로 다시 흐르게 됩니다.신흥국들에 투자를 하던 돈 역시 미국의 금리가 오르게 되면 다시 미국쪽으로 흘러가게 되기 때문에 우리나라 등 신흥국들은 미국의 금리가 오르기 전에 선제적으로 금리를 올려 방어 하는 겁니다.미리 올려서 달러 등 흐름을 확보해서 미국의 금리가 오른 후를 대비하고 있는거죠.
부동산
Q. 종부세ㅜ관련 질문이 있습니다 도와주세요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.종부세는 재산세가 나오는 모든 부동산에 대한 종합적인 세금이라서 소유하고 있다면 포함되어서 나옵니다.일시적 2주택의 경우도 취득세와 양도세는 감면이 되지만 재산세나 종부세 같은 보유세는 혜택이 없습니다.
부동산
Q. 주담보 이자가너무올랐는데,.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.앞으로 내년까지는 금리가 올라갈 것으로 보입니다.계속 올라갈거라 예상하는 사람도 있지만 이 부분은 확신하기 어렵습니다.단기적으로 1~2년사이에는 금리가 예전처럼 떨어지지는 않을거 같네요.변동금리에서 고정금리로 바꿔야 할지에 대한 부분은 선택이 필요하지마 장기 대출이라면 되도록 고정금리로 안전하게 가져가는 편이 좋고 비교적 짧게 이용할 예정이라면 변동금리가 좀 더 유리합니다.
부동산
Q. 앞으로 한국 부동산시장 전망은?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.비슷한 답변들이 많겠지만 기본적으로 주관적인 견해이니 참조만 하시길 바랍니다.부동산 시장의 흐름은 예전과 비슷하게 흘러갈겁니다.당분간 빠지는 시기가 올것이고 그 이후에 이전 고점보다 좀 더 상승하는 시장이 이어질거라 봅니다.우리 경제의 흐름도 느리지만 지속적으로 발전해왔고 앞으로도 그럴 가능성이 높으니 부동산 시장이라도 다르게 보지 않고 과거와 비슷한 양상을 예상하는게 가장 좋을거 같네요.
부동산
Q. 전월세 살면 못을 못 박나요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.우선 이 내용은 지극히 주관적이라서 집주인과 상의를 해보는게 좋습니다.어차피 도배를 새로 하면 못자국등은 없어지는 부분임에도 이를 이유로 원상복구 비용을 청구하는 경우가 있습니다.그러니 주인에게 연락해서 못을 박아도 되는지 여부를 미리 확인해보는게 좋습니다그게 아니라면 나중에 부분적으로 도배를 하는것도 하나의 방법이기도 합니다
부동산
Q. 향후 부동산방향과 대책을 알고 싶어요...
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.내집마련을 위해서는 꾸준한 준비가 필요합니다.충분한 시간도 필요하고 돈도 필요한데 종자돈을 모으는 시간 동안 필요한 공부를 해두는게 좋습니다.부동산 시장에 대한 관심과 실제로 매물을 보러다니면서 어떤지에 대한 파악을 해두면 많은 시간을 절약하고 매매에 성공하실 수 있습니다.좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.
부동산
Q. 빌라전세집 배당신청 해야되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.선택하실 수 있는 문제입니다.배당 신청을 해서 배당을 받을 수 있지만 1순위자라면 배당을 받지 않고 지금처럼 살수 도 있습니다.후순위자가 신청한 경매라면 선순위자에게 영향이 없습니다.그러니 잘 확인해보시고 신중히 선택하시면 될 거 같네요.
부동산
Q. 지금 시기에는 집을 사는게 맞을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.무리라고 생각한다면 조금 더 지켜봐도 되는 시장이라고 생각합니다.지금 매수세가 많이 줄어들었기 때문에 무리라고 생각된다면 천천히 신중하게 고민하더라도 시기를 놓치거나 하지는 않을 수 있습니다.너무 오래 관망하지는 말고 천천히 관망하면서 나에게 적당한 시기를 선택하면 될거 같네요.
부동산
Q. 향후 부동산에 관련해 궁금합니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.부동산에 대한 시세를 정확하게 판단할 수 있는 사람은 없습니다.그냥 다들 감각적으로 이럴 것이라는 예상안을 내놓습니다.전문가들은 예상을 하기 전에 많은 정보와 데이터로 나름대로 분석을 합니다.하지만 이 분석이 정확한 답으로 이어진다는 보장은 없죠.투자에서는 본인의 선택과 기준이 아주 중요합니다.그래서 본인이 집을 살 충분한 여력이 있다고 생각한다면 언제가 되든 구매를 시도하는 편이 좋습니다.지금까지 그 구매는 늘 좋은 결과로 이어진 경우가 더 많았습니다.
부동산
Q. 청약에 당첨될수 있는 방법은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.조금이라도 유리하기 위해서는 가점보다는 추첨쪽으로 청약을 시도하는게 좋습니다.신혼특공보다는 생애최초가 조금 더 가능성이 높습니다.서울의 경우 인구수 비례해 신축아파트공급이 매우 낮습니다.그래서 경쟁률도 치열할 수 밖에 없기 때문에 1자녀의 경우 가능성이 낮습니다.그럼 추첨제를 통해서 가능성을 높이는게 가장 좋습니다.