안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약시 계약자와 입금자가 달라도 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.입금자가 다르더라도 계약을 진행하는데 아무런 문제가 없습니다.나중에 돌려줄 때도 계약자에게 반환을 하면 되구요.특별히 주인에게 불이익이 생기거나 문제가 되는 부분은 없습니다.
부동산
Q. 정부에서하는 사전청약이 괜찮은건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.판단은 본인이 하는 거지만 부동산시장의 흐름은 변동이 될 수 있기 때문에 사전청약의 경우 신중하게 판단을 해야합니다.실제 입주하는 시기에는 지금보다 부동산의 인기가 없을 수 있습니다.그러니 이런 내용을 미리 알고 청약을 신청하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 전세 세입자 갱신청구 거부권을 사용하려고하는데..
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용해야 거부권을 신청할 수 있습니다.사용하지 않으면 재계약을 하지 않는다는 내용을 세입자에게 전달을 하기만 하면 됩니다.만기 6개월 이상 남은 시점에 등기를 하게 되면 실입주하는데 문제가 없으니 재계약을 하지 않는 다는 내용만 전달하면 될거 같네요.
부동산
Q. 부동산 향후 전망은 어떨까요 궁금하네요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.대출이 되지 않는다는 건 부동산을 살 때 현금이 많이 필요하다는 것을 뜻합니다.실제로 현금을 많이 들고 있는 경우는 드물기 때문에 지금처럼 금리가 인상되고 대출이 안되면 부동산 가격은 올라가기 어렵습니다.물론 급격한 하락이라고 보지는 않지만 지금까지의 상승과는 다른 모습을 보여줄거 같네요.
부동산
Q. 내년에 직방이 오프라인 사무실 개설해서 영업 시작한다는데 영향이 어느 정도 미칠까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.안정적으로 시장에 진입을 할 것인지 여부는 확실하지 않습니다.기존에도 많은 기업들이 중개시자에 뛰어들었지만 결국 흐지부지 되어서 그와 비슷할지 이번에는 성공할지는 모르겠네요.다만 성공을 하기 위해서는 많은 투자금이 필요합니다.지금 직방의 영업 이익은 중개사에게서 나오기 때문 이죠.직접 영업을 시작해도 시장에 바로 적응하기는 어렵기 때문에 결과는 지켜봐야 알 수 있을거 같네요.
부동산
Q. 세입자와 전세계약서 재작성유무
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이 경우 계약갱신청구권을 사용하는 것을 막을 수는 없습니다.특약으로 적는다고 하더라도 임차인에게 불리한 내용은 적용되지 않습니다.이럴 때는 2년을 계약하고 2년 후 계약갱신청구권을 사용한 계약을 다시해서 안정적으로 매매를 진행하는것이 가장 좋을 거 같네요.
부동산
Q. 전세 묵시적갱신은 3개월 전에 말하면 되는 게 아닌가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 언제든 해지를 통보하면 그 날로부터 3개월 후에 계약은해지된 것으로 봅니다즉 그 날이 만기가 되는 건데 이런 내용을 정확하게 아는 사람이 많지 않습니다.그래서 실제 만기일에 보증금을 돌려준다고 하는 경우가 있습니다.이럴 때는 이런 내용을 주인에게 알리고 보증금 반환을 청구하면 됩니다.
부동산
Q. 신혼부부대출 부부 둘이 가능여부?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아파트 금액의 70%까지 가능할수는 있겠지만 그 대출을 각각 받을 수는 없습니다.담보가치에 비례해서 대출이 나오는 거니 공동명의라고 하더라도 비율을 초과해서 대출이 되지 않습니다.
부동산
Q. 공시지가 1억이하 취득세 중과된다면 앞으로 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.소형저가 주택에 대한 수요가 많이 줄어들 수 있습니다.하지만 부동산 시장이 이 내용으로 크게 변화하거나 바뀌지는 않을 것으로 보여지네요.바뀐다고하면 금리변동과 다음 대선에 의해서 변화가 올거 같습니다.
부동산
Q. 반전세 갱신청구권 인상 적용(5%)를 보증금이나 월세 한가지로 인상할 수 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 가능할까요?-계약갱신청구권은 임차인이 사용하는 권리입니다.이전 계약과 동일하거나 5%인상이 가능한데 그에 대한 제한은 없지만 임차인과 협의해서 증액이 가능합니다.2. 가능하다면 어떤 금리를 적용해야 할까요?-전월세 전환율이라는게 있습니다.보증금과 월세를 환산해서 증액후 다시 보증금과 월세로 변환하면 됩니다.