안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 장기적우상향금리될거같던데 ..부동산자산20년뒤어떤관점이실까요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.금리는 상승과 하락을 반복해 나가겠지만 부동산 시장은 꾸준히 상승할겁니다.실제로 부동산이 비싸진다로 보기는 어렵고 화폐의 가치가 하락하는 만큼 가격에 반영되는거죠.과자 가격이 상승하거나 양이 줄어드는 것과 비슷합니다.다만, 단순 비교로 일본과 비슷한 양상으로 갈거라는 건 의견은 신빙성이 떨어집니다일본의 경우와 우리나라의 경우에는 많은 상황에서 다른 점이 많습니다미래의 일이니 정확히 알 수 없겠지만 자산에 투자나 재태크는 그 때 상황에 맞게 적절히 수정해나가는게 가장 좋은 방법일거 같네요.
Q. 제가 무주택자인지아닌지 헛갈리는데 어떻게 확인해볼수있는곳이 있을카요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.집터가 남아있다면 주택을 소유한 것으로 보지는 않습니다.또 무허가로 집이 있었다고 한다면 재산세가 나왔다면 주택을 소유한 적이 있는 겁니다.그럼 재산세를 낸 내역을 위택스에서 확인해보면 됩니다.
Q. 청약 당첨 되었을 때 중도금 처리
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 건설사에서 은행과 연계해서 단계로 하는 경우가 많습니다.그럼 분양받은 사람들은 신청만 하고 은행에서 건설사로 돈이 가게 되는거죠.최근에 중도금 대출이 막히다 보니 이 부분을 직접 개인이 은행에가서 신청해야하는 경우들이 생기고 있으니 이 부분을 분양받은 곳에 문의해보고 은행 방문하시면 될거 같네요.
Q. 임차해준 아파트를 월세로 전환시킬때 보증금, 월세 환산법이 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전월세 전환율이 있어서 계산은 할 수 있습니다.국토부에서는 2.5%로 전환율을 고시해 놓았지만 현장에서 꼭 그렇게 사용하지는 않습니다.전세 5천만원일 때 4%로 전환하면 보증금 1000만원일 때 13만원이 나옵니다.6%로계산하면 1000-20이 되구요.
Q. 미성년자녀 명의 주택소유도 특별공급 청약 대상안되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.특별공급의 경우 세대원 전체가 무주택의 조건으로 되기 때문에 미성년자라도 주택이 있다면 특별공급 대상자가 되기 어려워보이네요.가족 세대원 누구라도 주택이 있으면 안됩니다.