안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 월세계약의 갱신청구 5% 증액을 전액 보증금으로만 가능한가요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.협의해서 결정할 내용입니다월세부분으로 증액을 해도 되기 때문에 임차인과 협의후 결정하면 됩니다.꼭 증액을 보증금에 해야한다라든가 월세에 해야한다는 조건은 없습니다.
Q. 청년 주택청약을 넣고 있는데요 질문이요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약 통장에 꾸준히 돈을 넣고 있다면 아파트 청약에 신청을 할 수 있습니다.청약홈 거기서 마음에 들고 나에게 맞는 조건의 집을 찾아서 신청하면 신청자 중에 당첨된 사람들에게 집을 분양해줍니다.따로 연락을 주거나 하지는 않으니 직접 신청하시면 됩니다.
Q. 청약저축울 하고잇을때에 어느쪽이 좋은가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약을 하고 있다고 해도 당첨이 안된 사람이 더 많습니다.오랜 기간이 걸리는 경우도 있구요.하지만 무조건 청약을 유지하고 있고 기간과 금액이 늘어날 수록 당첨될 확률이 높습니다.굳이 돈이 필요한 경우가 아니라면 통장을 유지하면 나중에 청약으로 집을 당첨 받을 확률이 높습니다.
Q. 전세계약이 만기되었는데 전세금을 못받고있습니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.세입자가 안 구해져도 만기가 되면 돈을 주는게 맞습니다.보증금을 돌려줘야 하는데 월세를 내고 지내라는건 말이 안되네요.임차권등기명령을 신청하고 나면 보증금에 대한 이자를 청구할 수 있으니 그렇게 진행하면 되고 등기가 되고 나면 집 열쇠 집주인에게 줘도 됩니다.대항력은 그대로 유지됩니다.
Q. 주담대 받아서 대출이 남아있는 집도 전세를 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세를 줄 수는 있습니다.하지만 대출이 있는 집에 전세를 들어올 때는 금액 조정을 해서 대출 부분만큼 감액이 됩니다.그러니 집주인 입장에서는 굳이 대출 이자를 부담하면서 대출을 유지하지 않습니다.전세시세를 다 받으려면 대출이 없어야 계약이 이루어집니다.