안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 월세 보증금 조정시 얼마가적정한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전월세 전환율이라는 게 있는데 보통은 지역마다 조금 다르게 적용하는 경우가 많아서 정확하게 이야기 하기는 어렵습니다.다만, 우선 보증금을 증액하고 월세를 조정하는 부분에 대해 집주인의 의중을 확인하는게 좋습니다그 후 적당한 시세와 상황에 맞춰서 월세를 협의하면 될거 같아요.
Q. 요새 부동산 시장 어떤가요?궁금합니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.지금 현재 추세라면 계속 상승을 한다고 이야기하기는 어렵고 보합정도로 볼 수 있습니다.이후 상승할 가능성도 있지만 금리가 오르고 대출 규제가 계속되고 있어 보합 후에 하락한다는 의견이 더 많아서 집을 사려고하는 사람들이 지켜보는 중입니다.
Q. 부동산 거래는 꼭 자격증이 있어나 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약을 중개하기 위해서는 공인중개사 자격증이 반드시 있어야 합니다.하지만 대학근처에서 중개보조원을 모집해서 편법으로 계약을 하는 부동산들도 많습니다.이렇게 매물 확인하고 설명하고 하는 일 모두 중개사가 해야 하는 일이라고 보면 됩니다.자격증없이 하면 처벌 대상이 됩니다.
Q. 전세만료후 재연장하려면 전세자금대출을 다시?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세기간 만료후 재연장하려면 계약서를 다시 작성하나요?-그냥 있어도 자동 연장이 되기 때문에 다시 작성하지 않아도 됩니다.하지만 되도록 다시 작성해두는 편이 여러모로 좋습니다.그리고 받았던 전세자금대출 연장으로 할수있나요?아니면 대출상환후에 새로 대출을 받아하나요??-이건 선택할 수 있습니다.기존 대출을 연장할 수도 있고 새로운 대출을 신청해서 받을 수도 있습니다.
Q. 주택청약 공부중에 궁금한게 있습니다. ltv가 뭔가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.대출 한도를 담보의 가치를 기준으로 하는겁니다.예를 들어서 설명해드릴게요.LTV가 60% 인 지역에 집을 사려고 합니다.집 값이 1억원인 경우 6천만원까지 대출이 되는거죠.단순히 담보가치에 대해서만 확인하는게 LTV입니다.