안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 미 연준 금리인상이 이슈가 되고 있는것 같은데요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.금리 인상이 이루어지는 경우 돈의 흐름이 달라지게 됩니다.즉 돈이 부동산과 같은 실물자산에서 금융 쪽으로 흘러들어가게 되는거죠.결국 대출 금리도 오르게 되고 또 부동산 시장의 하락을 예상한 금융권에서는 부동산 자금대출이나 건축자금 대출의 한도를 줄이거나 비싼 금리로 위험성을 줄이려고 하게 되기 때문에 대출이 어려워지게 됩니다.
Q. 청약당첨후 중도금 및 잔금 대출문의
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.잔금대출시 원래는 입주시의 시세나 KB시세에 맞춰서 40~60%로 대출이 진행되었습니다.하지만 최근에는 분양가를 기준으로 대출하는 조건으로 바뀌어 단지마다 기준이 다를 수 있으니 미리 확인해보는게 좋습니다.그리고 대출시에는 되도록 소득이 많이 잡히면 한도가 잘 나오니 소득이 있는게 좋습니다.
Q. 건물주 입니다. 전세 세입자가 계약만료기간이 다가오는데 재계약에 대한 고지를 안하고 있습니다. 이럴경우 제가 먼저 물어봐도 되는건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 계약 만기 전에 계약당사자가 서로에게 어떻게 할건지에 대한 의사를 표현해야 합니다임대인의 경우에는 증액하는 조건을 이야기할 수 있고 이렇게 청구한 부분을 임차인이 받아들이면 계약이 이루어집니다.하지만 받아들이지 않는다면 임차인이 행사할 수 있는 여러가지 선택지를 통해 다른 조건을 제시할겁니다.고로 지금 인상 기준은 건물주인 본인이 선택해서 이야기 하면 됩니다.
Q. 길건너편이 재개발을 하면좋은건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.나쁜 뉴스는 아닙니다.한 쪽에서 재개발이 이루어진다면 좋은 환경이 만들어질 가능성이 높고 또 이쪽또한 개발될 가능서이 높아지거든요.당장은 아니지만 시간이 지날수록 가격 상승이 이루어질 가능성도 있구요.
Q. 월세기간 만료전 이사를 가려면 세입자를 구해놓고 이사가야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약 만료 전이라면 계약이 만기일까지는 월세와 관리비 부담해야 하고 보증금을 반환받을 수 없스니다.그래서 다음 세입자를 구하는게 가장 좋은데 이때 집주인에게 먼저 이사를 나간다고 이야기 하면 주인이 다음 세입자의 조건 등을 이야기 해줍니다.그러면 부동산을 통해 다음 세입자를 구하면 됩니다.