안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
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Q. 전세자금대출 관련해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세자금대출은 전세금의 규모에 따라 달라집니다.대략 80%까지는 대출이 가능합니다.전세금이 1억원이라고 한다면 대출은 8000만원까지 가능하게 되는 겁니다.하지만 이건 소득과 신용점수에 따라 달라질 수 있고 금리 또한 사람에 따라 다르게 평가가 됩니다.이야기 해준 것처럼 신용이 1등급인 상태이고 소득이 있다면 전세대출은 문제없이 나옵니다.다만, 다른 대출이 있는 경우에는 한도가 낮아지거나 제외될 수 있습니다.
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Q. 세대합가 세대주 관련 문의드립니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약의 기준 중에 규제지역에서는 세대주만 청약을 신청할 수 있습니다.이렇게 세대합가가 되어서 세대주가 아닌 상태가 되었다면 청약신청은 어려울 수 있습니다.이전에 세대주였던 것과 이전에 세대원이었던 부분은 청약에 크게 영향이 없습니다.입주자모집공고일 현재 세대주인지 아닌지 여부만 청약에서는 중요하기 때문에 지금 세대주가 아니라면 청약신청은 어려울 수 있습니다.
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Q. 계약갱신 요구권의 행사유무와 월세 인상상한제에 대하여?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.월세를 올려주고 1년 재계약을 하는 경우라고 하더라도 계약갱신청구권을 사용한 것으로 보지는 않습니다.계약갱신청구권을 사용하더라도 5%이상 월세인상이 이루어진다면 무효로 보기도 하구요.기본적으로 계약갱신청구권은 임차인이 사용을 해야만 행사한 것으로 보기 때문에 정황상이나 상황을 간주어서 사용했다고 보거나 하지는 않습니다.
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Q. 청약 통장 없애도 상관없을까요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.돈을 어떻게 사용할지 결정하는 일은 개인의 선택입니다.다만, 청약은 시간이 필요한 투자로 지금 현재 1주택자라 경쟁이 치열하다고 할 수 있지만 앞으로 향후에 다시 청약이 필요한 시점이 온다면 지금 청약통장을 해지하는 것을 후회할 수 있습니다.상황은 계속 변화하고 내 포지션도 변할 수 있기 때문에 꼭 필요한 금액이 아니라면 보유하고 있는걸 추천해 드립니다.
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Q. 부동산 시세 갱신 기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.KB시세의 경우 실제로 거래가 일어난 시점부터 약 3~4개월 사이에 반영이 됩니다.실제 거래만 일어나면 허위로 신고한 경우를 제외하면 가장 빠르게 반영하게 되는데 공시지가의 경우에는 1년에 한번 발표를 합니다.어떤 기준으로 어떻게 오르는지도 정확하지 않고 임의대로 발표하기도 해 정확한 기준을 가지고 있다고 보기는 어렵습니다.즉 KB시세는 거래가 일어나면 반영되고 공시지가는 그냥 1년에 한번 발표됩니다.
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Q. 자녀 세대분리는 언제부터 가능한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.성인이 되면 세대분리가 가능한데 이때 자녀가 세대주조건을 갖추어야 세대를 구성했다고 봅니다.단독세대주 조건 1. 주소 이전 한 30세 이상인 자2. 결혼한 자(미성년자 포함)3. 이혼한 자4. 배우자나 가족의 사망으로 1세대가 불가피한 자(미성년자포함)5. 만 30세 미만이라면 기준 중위소득 40% 이상으로 월 소득이 있고 독립된 생계를 유지할 수 있는자위 조건에 포함이 된다면 성년인 자녀는 주민등록을 달리해서 세대를 분리할 수 있습니다.
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Q. 1주택자는 종부세 안내나요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1주택자라고 종합부동산세를 내지 않는 것은 아닙니다.어떤 주택을 가지고 있느냐에 따라서 개인에게 부과하는 거라서 1주택자라고 하더라도 고가의 주택을 소유한 경우에는 종부세 대상이 될 수 있습니다.
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Q. 기분양된 생활형숙박시설은 결국 오피스텔이 될까요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.오피스텔로 용도변경을 하라고 하더라도 많은 사람들이 신청할지에 대해서는 다들 확신하기 어렵습니다.오피스텔로 변경하고 주거용으로 사용하게되면 주택수에 포함이 되기 때문에 세금이나 청약에서 불리해집니다.그리고 이미 지어진 건축물이기 때문에 강제로 오피스텔로 바꿀 수도 없습니다.결국 앞으로도 지금과 같이 비슷한 양상대로 흘러갈 것으로 보여지네요.
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Q. 종부세 폭탄이 올꺼라는데 매물이 많아질까여?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.종부세의 경우 갑자기 나오는게 아니라 이미 얼마가 나올지 모두 예상하고 있던 부분입니다.즉 지금 세금이 나왔다고 하더라도 매물이 많이 나오거나 하지 않을거 같네요.이미 예상해서 월세를 받고 있거나 증여를 해서 종합부동산세가 나오지 않게 준비하였거나 등의 대책을 해놓은 상태가 세금때문에 그런 효과가 나올거라 예상하지는 않고 있습니다.
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Q. 세대주 변경 인터넷으로 하면 신청이 완료되는건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 온라인 세대주 변경신청 처리기간은 보통 얼마나 걸립니까?-보통은 당일에 신청하면 바로 처리가 됩니다.세대주 변경신청하고 기존 세대주가 승인만 해주면 바로 처리가 됩니다.확인은 등본으로 직접 확인하면 됩니다.따로 전화 연락이 오거나 하지는 않습니다.