안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 결혼시 다세대부동산 질문입니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.결혼하는 남편과 아내 명의로 각각 집이 있는 걸로 보이네요.이런 경우에는 양도소득세를 일정기간 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.2주택 중에 한 주택을 혼인신고한 후 5년 이내에 팔면 비과세 혜택을 받을 수 있으니 이 기간 동안 어떻게 할지 신중히 고민하고 선택하면 될 거 같네요.
Q. 계약갱신청구권에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.집주인은 어떤식으로 계약을 하든 계약내용을 청구할 수 있습니다.하지만 세입자가 계약갱신청구권을 사용하는 경우에는 달라지게 됩니다.그때는 현재 보증금에서 5%이내 증액에서만 계약이 가능하게 되는거죠.우선 세입자가 사용하기 전까지는 계약내용을 변경해서 요구하는 건 가능합니다.
Q. 원룸/미투 평수는 통상적으로 30제곱미터로 표기하기로 되어있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.어떤 주택이냐에 따라 다르긴 하지만 정확하게 평수를 기재해야 합니다.다만, 다가구 주택의 경우 정확하게 확인이 어렵기 때문에 대략 비슷하게 적습니다.그리고 실제로 눈으로 보고 확인했다면 크게 문제가 되지 않습니다.
Q. 지금현재 아파트구입매매는 시기적으로 어떤가요??~~
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.보는 시각에 따라 다를 수는 있겠지만 분명한건 서둘러서 구입을 해야하는 시기는 아니라는 겁니다.대부분의 매수자들이 실제로 매수에 나서기 보다는 관망을 하는 것으로 포지션을 잡고 기다리고 있습니다.다시 상승으로 이어질 수도 있겠지만 금리인상, 대출규제, 매물의 거래 절벽 등을 보면 앞으로 올라가기 어려울걸로 예상하는것 같네요.신중히 잘 생각해서 결정하시면 될거 같습니다.
Q. 전세집 입주 후(전입신고 완료) 주담대 가능한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세대출의 경우 이사를 하고 약 한 두달 안에는 대출이 가능했습니다.하지만 최근 전세 대출도 조건이 까다로워져서 입주 후에 대출이 많이 어렵습니다.모든 상품이 한꺼번에 막히는건 아니니 전세대출이 가능한 곳을 찾아보는게 좋을거 같습니다.각 은행마다 정책이 조금씩 차이나니 상담을 받아보면 분명 취급하는 곳이 있을겁니다.