안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 못전세나가는데 집주인이 전새금을 못준다고 한다면??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세 만기 일 전에 나가는 거라면 집주인이 돈을 주지 않더라도 어떻게 할 수 있는 방법이 많지 않습니다.이런 경우에는 다음 집 잔금을 위해서 마이너스 통장이나 신용대출 등을 통해 빨리 현금을 확보하는게 좋습니다.그 사이에 다음 세입자가 구해지면 좋겠지만 그게 아니라면 방법이 없으니 현금 확보를 미리 해두는게 좋을거 같네요.
Q. 세대원인데 주택청약 1순위 가능한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 맞습니다.비규제지역의 경우에는 세대원이라도 청약신청이 가능합니다.이런 내용은 입주자 모집공고문을 통해 확인할 수 있습니다.청약하려는 곳의 입주자모집공고문을 참고로 보면 좋을 거 같네요.
Q. 집을 1년 계약했는데 연장시 다시 계약서 써야하나요 자동 연장되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.자동으로 연장됩니다.특별히 다른 내용이 없다면 계약서를 쓰지 않아도 됩니다.만약 계약서가 필요한 경우라 써야 한다면 부동산에게 가면 이전 중개수수료가 아니라 대필료라고 하는 5~10만원만 부담하면 계약서 작성해줍니다.
Q. 집값은 언제까지 오르나요???
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 주식도 부동산도 항상 오름과 내림을 반복하는 투자입니다.하지만 부동산의 경우에는 흐름이 장기적이기 때문에 지금 바로 판단하기가 어렵습니다.또 특별히 눈으로 보이는게 없어 더 어렵구요.내 상황에 맞는 집을 사면 좋겠지만 그게 안된다면 작은 집이나 거리가 좀 떨어지더라도 매매를 생각해보세요.꼭 실거주가 아니라고 하더라도 매매는 반드시 하는게 좋은 결과로 이어집니다.
Q. 2022년 서울 아파트 매매가 떨어질까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.어떻게 될지 정확히 아는 사람은 없습니다.다만, 과거의 경험과 가지고 있는 정보로 판단을 합니다.아마도 지금부터 부동산 시장의 상승이 이루어지지는 않을 것으로 보입니다.양도세와 대선에 대한 잇슈도 있지만 크게는 전세계의 경제와 연결됩니다.지금 일어나고 있는 금리인상이 우리나라 뿐아니라 곧 미국에서도 나올 내용입니다.금리가 오르면 현금의 흐름이 지금과 다른 곳으로 흐를 것이고 자산보다 금융으로 돈이 많이 흘러갑니다.적정 구매시기를 찾기보다는 나에게 가장 맞는 시기를 판단하고 그 때 매매를 하는게 좋을거 같네요.