안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 주택청약관련해서 무주택자 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이전 세대에서 다른 구성원이 가지고 있던 주택과는 별개로 세대분리를 해서 혼자 살고 있다면 본인이 만 30세가 된 이후부터 무주택기간을 계산하면 됩니다.
부동산
Q. 지금 아파트청약을 넣어도 될까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약을 통해서 집을 구매하면 시세보다 저렴한 금액으로 사는 장점이 있으니 좋은 선택이 될 수 있습니다.다만 대출액이 3억~3억 5천만원이 된다면 상환기간을 길게 잡더라도 150만원이상 원금+이자를 매달 지불해야 합니다.이런 부분을 생각해서 조금 더 대출금을 줄여서 가능한 곳을 노리는게 좋습니다.집을 당장 사는 것도 중요하지만 생활에 어려움이 없는 선택을 해야하니 신중하게 고민하고 선택하길 바라겠습니다.
부동산
Q. 부동산 공인중개사 사무소를 개업할수 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.부동산 투자에 대해서 공부를 하려면 공인중개사 시험은 크게 도움이 되지 않습니다중개를 하는 것과 투자를 하는 것은 전혀 다른 카테고리이기 때문에 투자를 하기 위해서는 부동산 투자에 대한 공부를 시작하는게 좋습니다.사람마다 다르겠지만 보통의 경우 1~2년 정도 투자 공부를 하게 되면 투자에 필요한 지식을 쌓는데 문제없이 준비할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산중개사무소 선호 연령대가 있을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.부동산에서는 나이가 아주 중요한 취업의 조건입니다.남자는 20~30대 이고 여자는 40대 후반까지는 가능합니다.특별히 문제가 되지는 않을 거 같은데 작은 부동산들은 워낙 사람을 적게 뽑고 규모가 있는 곳들은 젊은 사람들을 선호합니다.비선호대상이거나 걸림돌이라고 생각하지 말고 도전하셔도 됩니다.좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.
부동산
Q. 공인중개사 전망이 괜찮을까요?!
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.공인중개사로 일을 하면서 느끼는 부분이 아주 오래전부터 변화가 없던 업종인데 최근 많은 변화가 일어나고 있다는 점입니다.앞으로 공인중개사 없이 집 거래가 될 수 있는 날이 분명히 올수도 있겠지만 아직은 좀 먼 미래의 일이라고 느껴집니다.현실적으로 공인중개사의 일이 컴퓨터나 AI로 할 수 없는 일들이 많이 포함되어있고 그 중 가장 중요한게 사람이 판단해야할 부분들이 있다는 것입니다.그래서 가까운 미래에는 공인중개사가 사라지는 일은 없을 듯하네요
부동산
Q. 갭투자시 전세 계약은 매도자와 하나요 매수자와 하나여?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.누구와 하든 크게 상관은 없습니다.하지만 일부 전세대출 상품의 경우에는 현재 등기상 주인이 아니면 대출이 실행되지 않습니다.그래서 매도자와 전세 계약을 하고 난 후 자동 승계를 받는 경우가 있습니다.전세세입자가 어떤 대출을 이용하는지에 따라서 달라질 수 있을거 같네요.
부동산
Q. 점유개정시 안전장치가 있을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.되도록 돈을 받고 소유권을 넘겨주면 좋겠지만 그렇지 않은 경우라고 한다면 근저당을 설정해서 받아야할 금액을 설정해두는 게 좋습니다.차용증과 비슷하게 빌려준 돈을 등기에 설정해놓게 되면 나중에 받지 못하게 되었을 때 근저당을 이유로 경매등의 법적인 조치를 할 수 있습니다.그래서 이렇게 먼저 소유권을 넘기거나 돈을 빌려준 경우 근저당권을 많이 설정해 놓습니다.
부동산
Q. 원룸 데코타일 원상복구 의무에 대해 여쭤봅니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.파손 된 부분이라서 원상복구를 요구할 수는 있지만 이정도를 가지고 전체를 교체해달라고 할 수는 없습니다.미관상 완전 같은 제품이 아니라고 하더라도 새로운 제품으로 부분을 수리해주면 됩니다.그리고 이 정도라고 한다면 복구하는 곳에 문의해보세요.교체가 아니라 복구를 해주는 서비스가 있으니 확인해보면 좋을 거 같네요.
부동산
Q. 오피스텔, 아파텔, 생숙은 주택수에 들어가나여?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.오피스텔의 경우에는 주거용으로 사용하는 경우에는 주택수에 포함됩니다.아파텔도 같은 개념이구요.즉, 업무용으로 사용을 하면 주택수에 미포함, 주거용으로 사용하면 주택수에 포함생활형숙박시설은 주택수에 포함이 되지 않습니다.
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Q. 세입자 사망 후, 상속자가 전세금 반환 받을 때 부동산에서 무엇을 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세금을 돌려 받는 입장에서는 돈을 받고 집을 넘겨주는 일이 가장 중요합니다.사실 위 내용처럼 미리 비밀번호를 알려주기 보다는 돈을 받은 후에 알려주는 것이 가장 좋구요.부동산에서 만나서 서류를 모두 확인하고 난 후 보증금을 줄테니 다른 것보다 입금을 받고 나서 나머지 일처리를 하는게 가장 중요하니 그 부분만 신경을 쓰면 특별히 다른 부분에서 문제될 내용은 없을거 같네요.