안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 전세 2년 만기 후 갱신하면 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 이런 경우라면 계약서를 다시 쓰는게 좋습니다그리고 계약서 내용에 계약갱신청구권을 사용한 계약임을 명시하고 재계약을 통해 계약하는 내용도 적어두는게 좋습니다.그렇지 않으면 다음번 연장시 다시 2년을 연장해주어야 하는 상황이 생길 수 있습니다.
Q. 지금이라도 매매를 해야할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.지금 바로 매매를 할 필요는 없습니다.지금 상황은 매수를 바로 하기 보다는 관망세에 접어들어서 서두를 필요는 없습니다.다만, 그렇다고 하더라도 부동산 매매에 관심을 두고 준비하는게 좋습니다.자본주의 사회에서 부동산의 가격이 폭락하거나 하락이 유지되기는 어렵습니다.그럼 자산의 가치와 화폐의 가치를 따져보더라도 주택을 구매하는 편이 좋습니다.서두르지말고 천천히 매매를 할 준비를 하는게 좋을 거 같네요.
Q. 1주택 소유자가 오피스텔을 추가 매매시 2주택으로 간주되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.기본적으로 오피스텔은 업무시설이라서 주택수에 포함되지는 않습니다.하지만 주거용으로 사용하거나 임대를 주게 되면 주택에 포함되어 재산세가 나오게 되고 그럼 2주택자가 될 수 있습니다.세법과 청약에서 2주택을 판단하는 기준이 다르니 잘 확인해보는게 좋습니다.
Q. 현재 월세로 세를 주고 있는데 전세로 바꾸거나 매도 할 수 있나요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임대차계약의 경우에 만기가 되면 전세나 매매가 가능합니다.이 내용을 임차인인 세입자에게 이야기 하면 연장을 할지 계약을 해지할지 결정합니다.연장을 하게 되면 전세로 협의하면 되고 연장을 하지 않으면 새로운 세입자와 전세계약이나 매매계약을 하면 됩니다.
Q. 전세대출 연장에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세대출의 경우 대출이 크게 높지 않더라도 가능한 경우가 많습니다원금상환에 대한 부담이 없기 때문에 소득이 낮아지더라도 크게 무리없이 나오니 너무 걱정하지 않아도 될거같네요.