안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 2015년에 잠실 아파트를 구입하고 3년 6개월 실입주를 한 다음에 매도 2022년 매도 할려고 합니다 양도소득세는 얼마 정도 나오는지요,,
안녕하세요.양도소득세를 계산하기 위해 조금더 많은 내용이 있어야 하겠지만 대략 준 내용으로 확인해보면 약 7천2백만원 정도의 양도소득세가 발생할 것으로 보여집니다.여기서 중개수수료나 취득세, 법무사비용, 확장비용이나 인테리어에서 비용 처리가 되는 부분을 넣게 되면 조금 더 세금이 줄어들 수는 있을 거 같네요.
부동산
Q. 주택 의무임대의무 기간이 안되어서 팔면 벌금은 얼마나 내야 하나요?
안녕하세요.처음에 받은 혜택이 있거나 세금 혜택을 받은 내역이 있다면 그 부분에 대한 환급이 이루어집니다.이런 경우라면 일반 사람에게 팔지 말고 임대사업자에게 매매를 하게 된다면 이런 환급 없이도 매매가 가능하니 부동산에 매물을 내놓을 때 임대사업자를 구해달라고 요청하시면 됩니다.되도록이면 세금혜택을 받은 부분이 있다면 유지를 하거나 임대사업자에게 매도를 하는 편이 좋습니다.
부동산
Q. 1주택자여도 전세대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요.1주택자여도 다른 지역에 직장이나 다른 문제 때문에 전세대출을 해야하는 경우에 가능합니다.다만, 가지고 있는 주택의 금액이 높은 경우에는 어떤 경우라도 대출이 불가능하게 되어있기 때문에 은행에 직접 방문해서 가능여부를 확인하고 나서 전세를 알아보는게 가장 현명한 방법으로 보여지네요.
부동산
Q. 청약예금에서 종합주택청약저축으로 갈아탈수 있나요?
안녕하세요.한번 청약예금으로 바꾸는 것까지 가능하고 종합저축으로 바꾸는 것은 불가능합니다.지금 같은 경우에서 가입년수를 유지하고 통장을 바꿀 수 있는 방법은 없습니다.지금의 통장을 유지하는 경우라면 가족 통장을 새로 가입하는 방법외에는 다른 방법이 없으니 다른 방법을 생각해보는 것이 좋을 것 같네요.
부동산
Q. 빌라매매 요즘 유행한다던데 수익전망 있을까요?
안녕하세요.빌라 매매의 경우 실제로 수익이 나는 경우가 많지 않습니다.땅을 사서 지은 후 매매하는 경우가 아니라면 소액을 투자해서 수익이 나는 경우가 많지 않고 실수를 하는 경우에 다시 매도를 하는 일도 쉽지 않기 때문에 기회비용이 큽니다.정확하게 수익구조를 파악하기도 힘들기 때문에 부동산투자에 경험이 많은 경우가 아니라면 쉽게 접근하지 않는 편이 좋습니다.자본금이 부족할 때는 지방의 소형아파트로 접근하는 편이 조금더 수월할 수 있습니다.
부동산
Q. 1주택 보유, 어머니 1주택(소형)보유 1주택처분조건 분양신청
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1주택을 보유시에는 소형저가 주택의 경우 무주택으로 간주해 민영주택에서 무주택으로 청약 신청이 가능합니다.하지만지금의 경우에는 2주택자라 그 부분이 적용되지 않습니다.소형저가 주택이라고 하더라도 주택이 한개 더 있을 때는 그냥 2주택자로 봅니다.
부동산
Q. 전세 대출 종류가 어떻게 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세대출의 경우에는 은행자체 상품과 기관에서 보증서를 끊어서 대출해주는 상품이 있습니다종류는 많이 있는데 그 중 가장 저렴한 상품으로 선택을 하게 됩니다.사람마다 신용도와 소득이 다르기 때문에 자신에게 맞는 상품을 선택하기 위해서는 은행에 가서 상담을 받아보는게 좋습니다.같은 상품이라고 하더라도 사람마다 이율이 달라지기 때문에 자신에게 맞게 컨설팅을 받고 나서 대출을 신청하면 됩니다.청년, 신혼부부, 한부모 등의 상품은 보다 우대 금리가 더 많이 들어가서 0.1~0.5%이상 저렴하게 대출을 받을 수 있으니 대상이라면 꼭 혜택을 받는게 좋습니다.
부동산
Q. 경제공황 오면 집값이 떨어지나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.경제대공황이 오면 부동산 뿐 아니라 경제가 모두 엉망이 될 수 있습니다.하지만 그런 일이 실제로 일어나지는 않을겁니다.사람은 언제나 과거로 부터 학습을 하게 됩니다.그래서 이미 경험해본 문제에 대해서는 언제나 대처를 하기 위해 준비를 합니다.이번의 경우에도 이미 시중에 많은 자본금이 풀려있다고 하지만 이에 대한 대비책을 마련하고 있고 대공황이 오기 전에 다른 안전조치들을 하고 있습니다.일부에서 이야기 하는 것과 같은 자본주의의 붕괴가 다시 일어날 확률은 크지 않을겁니다.그냥 공포심을 자아내는 일부 음모론자들의 주장이니 크게 걱정하지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 집값이 많이 오르는 가장 큰 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.정부의 정책실패도 한 몫을 하지만 가장 큰 이유는 돈의 가치가 하락하고 투자할 곳을 찾지 못하기 때문입니다.사람들은 돈을 그대로 들고 있었을 때 가치가 하락한다는 것을 잘 압니다.그래서 예금을 하든지 실물자산에 투자를 하는데 금리가 떨어지면 예금보다는 투자쪽을 관심을 두게 됩니다.그 중 우리 나라의 경우 부동산에 투자를 하는 경우가 가장 많습니다.이렇게 돈이 몰리고 있는데 정부가 잘못된 정책으로 압박을 하다가 오히려 더 폭등을 하게 된거죠.누구의 잘못이라기 보다는 사람들의 심리가 그렇게 작용을 하는겁니다.
부동산
Q. 전세자금대출이 얼마나가능한지 알고싶어요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아파트 전세대출의 경우 전세금의 80%까지 일반적으로 대출이 가능합니다.매매의 경우 위치나 상황에 따라 달라서 40~60% 정도가 가능하구요.월세와 전세를 비교하면 대체적으로는 전세가 더 저렴한 비용이 들어가기 때문에 효율적이라고 할 수 있습니다.하지만 전세자금 이자 비용과 월세 비용이 비슷하다면 위험이 적은 월세가 더 좋은 선택지가 되겠네요.보통의 경우 전세자금의 이자보다는 월세 비용이 더 크기 때문에 전세를 많이 선택합니다.