안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 요즘 주택담보대출은 평균 담보가치의 몇프로까지 나오나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.신용점수가 높지 않아도 특별히 연체가 있거나 신용불량이 아닌 경우에는 금리차이만 조금 나고 대출은 가능합니다.하지만 기대출이 있는 경우에는 한도가 조절 될 가능성이 높습니다.그리고 주택청약종합저축은 꼭 들어놓는게 좋습니다나중에 청약을 하게 되면 큰 도움이 될 겁니다.
Q. 전세 2년 계약만료전 매매로 인한 임대인 교체, 실거주 주장시 나가야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이런 경우라면 집주인이 바뀌더라도 계약갱신청구권을 사용하면 2년 더 거주가 가능합니다.그러니 주인이 바뀌는 시점을 확인하고 계약갱신청구권만 사용하면 걱정하지 않아도 될거 같네요.
Q. 집을 양도할때 양도세 기준이 어떻게되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.양도세는 파는 금액에서 사는 금액을 뺀 차액에 대해 세금을 메깁니다.그러니 얼마에 사서 얼마에 팔았는지를 계산하고 보유한 기간을 계산하면 간단하게 알 수 있습니다.1주택자라면 비과세까지 가능하고 2주택자부터는 양도소득세는 무조건 나옵니다.
Q. 주택청약 무주택자 수혜자 되려면
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.부모님집에 살고 있다고 하더라도 나중에 세대분리를 하게 되면 혜택을 받을 수 있습니다.물론 부모님집에 사는 기간도 무주택기간에 포함되는 기간이니 크게 손해가 날 부분은 없습니다.월 10만원 씩 꾸준히 청약을 넣어두면 좋습니다.
Q. 이사하면 등기부주소는어떻게?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.직접 신청을 해서 바꾸어야 변경이 됩니다.하지만 대부분은 주소지를 굳이 바꾸지 않습니다.특별히 불이익이 생길 부분도 없구요.꼭 바꾸어야 할거 같은면 개인적으로 신청을 따로 하시면 됩니다.