안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 이 경우 상가 임차인 계약해지권 행사 가능할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.묵시적 갱신 기간 중이라면 계약해지를 언제든 통보할수 있습니다.그리고 통보한 날로부터 3개월이 되면 계약은 해지가 됩니다.어려운 상황이라면 건물주에게 이 내용을 전달하고 계약해지를 하면 될거 같네요.
Q. 종부세란 무엇인지 정말 궁금합니다!
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.종합부동산세인데 쉽게 설명하자면 부자들에게 세금을 더 걷겠다는 의도 입니다.아파트나 주택을 가진 사람들은 재산세를 내게 되는데 이 재산세에서 일정금액이 넘어가는 금액에 대해서 과세를 추가해서 부과하는게 종합부동산세라고 보면 좋을 거 같네요.
Q. 내집마련은 언제 해야 좋은가요 ?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.사람마다 선택하는 기준이 다르지만 최소 집값의 40~50%정도는 있어야 안정적으로 주택을 구매할 수 있습니다.또한 주택담보대출에 대한 부담도 많이 줄어들구요.상황이 된다면 주택구매는 언제든 하는게 좋습니다작은 주택에서 큰 주택으로 이동하고 하급지에서 상급지로 이동합니다그러니 처음부터 나에게 맞는 집을 찾기 보다는 징검다리처럼 시세가 오르게 되면 조금 더 나은 곳으로 옮겨간다는 생각으로 주택구매를 하는게 좋습니다.
Q. 생애최초특별공급을 신청하려고 합니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.홈택스에서 확인이 가능합니다.소득세를 신고한 내역만 있다면 실제로 소득세를 내지 않았어도 됩니다.물론 5년 연속이 아니구요.그냥 5년동안 신고한 내역만 있다면 가능합니다.
Q. 영종도 생활형 숙박시설은 투자가치가 있을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.생활형 숙박시설의 경우 수익형 부동산으로 대부분 월세나 숙박업을 통해 수익을 추구합니다.하지만 생숙의 경우 주택으로 잡히지 않지만 주택으로 활용하는 경우가 많아서 아파트의 대체재로 많이 선택을 합니다.앞으로 어떻게 변화할지 모르겠지만 과도기라서 수요가 어떨지에 대해서 고민해보는게 좋습니다.관광객이 많거나 월세 가 잘 나가는 지역이라면 괜찮지만 수요가 없다면 신중하게 고민해야할 곳입니다.