안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
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Q. 아파트 청약 신청은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.새아파트를 사기 위해서는 아파트 청약제도를 이용해서 분양을 받을 수 있습니다.이 신청은 본인이 스스로 공고를 보고 할 수 있습니다.이런 것들을 할 수 있는 곳이 "청약홈"입니다.인터넷 창에 청약홈을 치면 홈페이지로 들어가는데 여기서 입주자모집공고를 확인하고 청약신청도 할 수 있습니다.
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Q. 무주택자에게 현명한 투자 방법은?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.위치에 따라 다르긴 하겠지만 일반적으로 투자를 해보지 않았다면 아파트를 선택하는 편이 기회비용을 적게 들일 수 있습니다.처음부터 완벽한 투자를 하는 경우는 없습니다.어떤 매물을 사더라도 다른 좋은 선택지가 항상 있는 법이니까요.그런데 주택의 경우 매수가 적기 때문에 팔려고 했을 때 어려움을 겪는 경우가 많습니다.아파트의 경우에는 매수가 많아서 수월하기 때문에 처음 투자를 하는 경우라면 아파트를 선택하는 편이 좋습니다.
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Q. 종합부동산세가 무엇인가요 궁금해요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.재산을 가지고 있는 경우 나라에 세금을 내게 되어있습니다.대표적으로 아파트를 가지고 있는 사람은 재산세(건물분)와 재산세(토지분)을 내게 됩니다.하지만 비싼 아파트를 가진 사람은 부자라고 보고 세금의 세율을 올려서 받습니다.그걸 바로 종합부동산세라고 합니다.
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Q. 부모님 상가주택에서 세대분리하기 가능한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.출입구가 나누어져 있는 곳이라면 세대분리로 전입신고를 옮길 수 있습니다.하지만 원칙적으로 한 주소에서 부모님과 있는 경우 세대분리가 되지는 않습니다.우선 출입구가 따로 나있으니 호실을 지정해서 신청하면 될 확률이 높으니 신청해보시기 바랍니다.
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Q. 세입자가 월세도 내지않고 연락도 안될시?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이렇게 연락이 되지 않는다면 지금부터라도 명도소송을 생각하는게 좋습니다.보증금이 모두 사라진 후 시작하게 되면 명도소송과 강제집행을 하는 기간동안에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.법적인 조치를 해서 집행해야지 마음대로 집을 열거나 짐을 빼면 문제가 될수있습니다.