안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 이런 경우 이사를 해야 하는게 맞나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이런 경우라면 계약갱신청구권으로 전세계약을 연장할 수 있어서 선택이 가능할거 같네요.팔리는 경우와 안팔리는 경우 모두 전세계약을 연장하는데 크게 문제가 없는 상태라 좀 더 전세로 거주하고 싶다면 계약갱신청구권을 사용하기만 하면 됩니다.
Q. 개인과외사업자로 아파트 담보대출
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.사업자이고 소득이 신고된다면 대출은 가능합니다.다만 월급 소득자보다는 안정적으로 대출이 나오지는 않습니다.대부분 사업자들의 경우에는 소득에 비해 적게 나오기 때문에 기본적으로 미리 대출을 확인하고 매매계약을 하는게 좋습니다.
Q. 전세제도가 우리나라 만 있나요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 맞습니다.전세계적으로 보더라도 월세를 지불하지 않고 일정 금액을 위탁하고 사용권을 받는 전세라는 제도는 보기 어렵습니다.예전부터 내려오는 거래 계약이라서 지금도 상식적으로 이루어지지만 외국 사람들의 관점에서 보면 정말 황당한 계약이라고 봅니다.
Q. 종부세 간략하게 설명가능할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1주택자가 종부세를 낼 수도 있고 내지 않을 수도 있습니다.주택을 소유한 경우 재산세를 내게 되어 있는데 일정 금액이상인 경우 종합부동산세가 부과됩니다.그러니 1주택자라로 하더라더 비싼 주택을 가지고 있다면 종부세가 나옵니다.2주택자라고 해도 기준금액 이하라면 종부세가 나오지 않는 거구요.
Q. 임대인의 계약 불이행으로 인한 파기시 보상
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약내용을 이행하지 못했기 때문에 당연히 계약금의 배액 배상을 청구할 수 있고 계약해지도 가능합니다.변호사나 법무사를 통해서 손해배상 청구를 해도 좋은 결론이 나올거 같구요.단, 전 세입자가 나가지 않은 상황에서 전세금을 지불하는 건 위험하니 절대 그렇게 진행하면 안됩니다.