안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 단기임대주택 등록해지는 4년이 지나면 자동해지되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 임대사업자들은 일정 시기가 지만면 자동으로 말소되는겁니다.다만, 그 시기가 되었다고 바로 말소가 되는건 아니라 순서대로 말소되기 때문에 기간이 지난 후에도 임대사업자로 조회가 됩니다.대부분은 한 두달안에 말소 되지만 가끔 서너달이 걸리는 경우도 있습니다.
Q. 집옆에 공원이 큰 들어설 계획입니다. 그러면 시세가 보통 언제오르죠?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.보통은 계획이 있을 때 한번 삽 뜰때 한번 그리고 완공될 시점에 한번 이렇게 3번의 상승이 있습니다.다만, 모두 그렇지는 않고 계획시에는 대부분 오르지만 완공시점에는 공원이 실효성이 있거나 생활에 편의성이 있어야 상승이 된다고 보면 됩니다.
Q. 실거주라면 취등록세 중과여도 매매하는게 맞나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.현재 상황에서 3주택자가 되는 건 좋지 않은 선택지로 보이네요.되도록이면 2주택자를 유지하면서 양도세가 완화되는 시기를 노리거나 비과세 조건을 만들어야 합니다.즉 지금은 대출이 가능하다면 전세로 계약하는게 가장 유리할 거 같네요.
Q. 세대원은 청약 지원이 불가능?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.무주택 세대주가 되기 위해서는 부모님이 살고 있는 주택이외의 새로운 주소가 필요합니다.현재 상황에서는 투기과열지구, 청약과열지구 등에서는 세대원은 청약신청이 안됩니다.비규제지역에서는 세대원이라고 청약 신청이 가능하니 살고 계는 지역을 확인하고 검색해본다면 쉽게 파악하실 수 있습니다.
Q. 상가임대차계약은기본몇년인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.월세는 매해 1년마다 5%증액을 청구할 수 있습니다.지금 상가임대차계약의 기본은 10년으로 그 동안은 집주인은 재계약을 해주어야 합니다.부동산 중개수수료요율의 경우 보증금과 월세 변환율 을 합친 금액의 0.9% 이내에서 협의해 결정하면 됩니다.