안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 세입자입니다. 이사갈때 집주인이 여러가지를 보상하라고 할수 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.질문1이런 경우, 세입자가 모두 원상 복귀 비용을 물어줘야 하나요?-파손에 대한 부분은 원상복구를 요구할 수 있습니다.다만, 전체를 교체하는 비용을 요구할 수는 없습니다.질문2그럼 샤시 전체 비용, 싱크대 전체 비용, 오래되고 이미 파손된 방충문 전체 비용을 다 물어줘야 하나요?아님, 샤시 전체 비용에서 파손부위가 약 5% 라면, 전체 비용의 5%만 물어주면 되는건가요?-에어컨 구멍으로 인한 샤시 전체비용을 요구할 수는 없습니다.파손에 대한 부분의 책임이 있다고 하더라도 파손 된 부부을 복구하거나 수리를 할 수 있지만 그렇다고 샤시 비용을 모두 청구하는건 어려울거 같네요.질문3만약 법대로 한다고 하면 어떻게 되는건가요?-법대로 한다면 일부 금액에서 배상하라는 판결이 나올거 같네요.
Q. 오피스텔 월세 vs 3억 아파트 구매
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.둘 중하나라면 매매를 선택하는 편이 앞으로 자산 가치가 높습니다.부동산은 중간에 상승과 하락을 반복하지만 시간이 지나면 화폐가치 하락과 실물자산에 대한 희소성 등으로 가격이 상승합니다.그러니 월세를 사는것보다는 부동산을 구매해서 가지고 있는 편이 더 좋습니다.
Q. 집주인이 변경되면 세입자는 나가야되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임차인 즉 세입자에게는 대항력이라는게 있습니다.즉 주인이 바뀌더라도 이전 계약기간까지 사는데는 아무런 문제가 없습니다.또 집주인이 바뀌게 되면 전세계약이 이전 집주인에서 새로운 집주인에게 자동으로 승계되기 때문에 세입자의 경우 크게 위험하거나 이사를 나가게 되야 하는 상황은 생기지 않습니다.
Q. 양도세에대해 궁금합니다 답변부탁드립니다 제발용
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 집을 판 금액 - 샀던 금액= 상승에 대한 이익 에서 이 이익에 대해 나오는 세금입니다.1주택자의 경우 일정기간이 지나고 나면 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.하지만 2주택자들이 비과세는 어렵고 양도세 부담을 해야 합니다.저렴하게 납부할 수 있는 방법이라고 하면 적게 오른 주택부터 매매를 하고 남은 주택을 비과세 조건을 만들면 가장 효과적일거 같네요.
Q. 집을지금 사는게좋은가요? 어떨까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.앞으로 미래에 대한 예상보다 현재에 관점에서 이야기 해드릴게요.지금은 매수를 급하게 하기보다는 모두 관망을 하는 시장으로 접어들었습니다.즉 상승이냐 하락이냐를 예상하기 어려운 시점이라 섣불리 매매를 하지 않는거죠.특히 하락이 시작되면 지방과 수도권 외곽부터 하락이 오기 때문에 신중하게 선택하는게 좋을거 같네요.