안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 전세 집 알아볼 때 주의해야할 점이 있다면 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.집을 알아볼 때는 소유권에 관한 사항은 등기부등본건축물에 관한 사항은 건축물 대장을 통해 확인하는 것이 좋습니다.그 안에 어떤 내용이 나와있는지를 확인하면 안전하게 계약할 수있습니다.보통은 전세계약에서는 이 두가지 서류만 잘 확인해도 크게 문제가 생길 부분은 없습니다.
Q. 부동산 우상향은 계속될까요? (인플레이션)
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.화폐가치의 하락은 계속 있었던 일입니다.하지만 그런 시간 속에서 부동산의 상승과 하락은 계속 일어나고 있었습니다.그러니 단순하게 화폐가치가 상승하니 부동산은 지속적으로 상승한다라고 보기는 어려울거 같네요.보다 더 복잡한 여러가지 요인들이 집값 상승이나 하락을 발생시킬테지만 지금은 이미 지속적으로 부동산 억제정책을 쓰고 있는데도 많이 올라있죠.하지만 여기에 금리 인상까지 추가되어 추가 상승은 조금 어려워 보이는게 현재 상황이네요.
Q. 이사 전 전입신고 했는데 문제가 될까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이전 집에 전입신고가 되어있어야 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.계약서를 작성 후 확정일자를 받고 잔금 시 전입신고를 하는게 일반적입니다.그런데 전입을 먼저 옮겨서 현재 집에서 대항력을 잃은 상태라 다시 집으로 오면 대항력을 갖출 수 있지만 순위는 후순위로 변동되어 바꿀 수 없습니다.
Q. 임차인이 나갈때 벽지 훼손은 보통 누가 해주는 거에요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.정확한 답이 있는 부분은 아닙니다.임차인이 파손을 한 부분이 있다면 적절한 수리비를 요청하고 도배를 할 때 보태서 하는게 가장 좋습니다.파손을 했다고 하더라도 전체를 수리하는게 아니라 그 부분만 청구할 수있기 때문에 도배할때 같이하는게 더 좋습니다.
Q. 묵시적갱신중 강제퇴거요청 어떻게 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이미 갱신된 계약이라서 굳이 올려주지 않아도 됩니다.그냥 살아도 계약기간 중이라서 주인은 퇴거를 요청할 수 없습니다.이전 계약의 내용과 같이 1000-35로 사는 건 당연히 받을 수 있는 권리입니다.