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안녕하세요 홍성호 전문가입니다.

안녕하세요 홍성호 전문가입니다.

홍성호 전문가
고래공인중개사사무소
Q.  2주택인데 먼저파는집을 1주택 비과세로 할수 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 2주택이라면 어렵습니다.다만, 일시적으로 2주택자가 된 경우에는 먼저 산 주택에 대해 비과세를 받을 수 있습니다.주택을 언제 구입했는지 등의 자세한 요건들을 확인하고 양도세 비과세 대상인지를 확인해보는게 좋을거 같네요.
Q.  빌라나 아파트오피스텔 어디가좋은가요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.분양가가 매매가 입니다.처음에 신축의 경우 분양을 하기 때문에 분양가라는 말을 씁니다.위치가 얼마이고 분양가격이 얼마인지를 알아야 합니다.보통 빌라 투자의 경우 5천만원 이하로 가능한 곳들도 많습니다.
Q.  인천 청라 투자가치가 있을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.호재가 있으면 부동산의 상승 기대심리가 커지기 마련입니다.다만, 이런 호재가 실제로 이루어져야 하는데 그렇지 않고 거품이 일어날 때 들어가면 나중에 문제가 될 수 있는거죠.부동산 전문가들이 추천할 때도 이런 내용을 의심해보아야 합니다.하물며 지인이나 주변 부동산에서 하는 이야기는 충분히 의심해야 합니다.바로 매수를 하기 보다 실제 현장에 가서 어떤 상황이고 현장에서는 어떻게 보고 있는지 등을 정확하게 본인이 확인해보고 투자를 결정하는걸 추천해드립니다.
Q.  대출규제이유를 알수있을까요? 없는집마련하기힘드네요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1금융권에 대해 대출 규제를 하고 있는 상태에서 집을 매수한 사람들이 새마을금고와 저축은행등으로 모이면서 정책에 대한 효과가 반감되었다고 보고 대출 규제를 더 심하게 하는겁니다.부동산 시장을 안정화 시키겠다고 하는 정책인데 많은 피해자들이 생겨나고 있어서 문제가 되네요.
Q.  양도세 인하하면 매물이 많아져 가격이 폭락할까여?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.하나의 이슈로 가격이 폭락하는 일은 잘 일어나지 않습니다.현재 금리가 인상해서 보유에 대한 부담이 있고 양도세 완하까지 생기면 매도를 하고 자 하는 사람들이 나올 수 있습니다.다만, 실제로 매도로 이어질 것인지에 대한 부분도 확실치 않은 상태에서 가격폭락을 예상하기는 어려워보이네요.
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