안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 부부 공동명의 아파트 매매 관련....?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.어렵지 않은 조건이라서 미리 이야기 할 필요는 없고 계약시에 매수하는 사람에게 이야기 해도 됩니다.걱정된다면 미리 중개사에게 이야기해서 이렇게 진행을 해달라고 하면 되구요.
Q. 오피스텔 월세 연장 주인이 거부해도 임대인이 원하면 연장할수있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약 갱신청구권이라는게 있어서 2년을 계약했다면 2년을 더 살수있습니다.주인에게 갱신청구권을 행사해서 계약을 연장해달라고 하면 주인은 실거주를 이유로 대항하는 것 이외에는 무조건 계약을 연장해주어야 합니다.이때 월세 상한은 이전 계약에서 5%이내에서 올릴수 있습니다.
Q. 얼마전 혼인신고를 하여 2주택이되었습니다 집매매관련 질문드려요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.각각 1주택자들이 결혼을 해서 2주택자가 되었다면 일시적 1가구 2주택자가 됩니다.그러니 혼인신고 후 5년이내에 한 주택을 먼저 팔아야 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.신중하게 생각해서 이 비과세 기간을 잘 활용하는게 가장 좋은 방법입니다.
Q. 전세대출이후에 입주확인 필수인가요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 실제로 입주를 해야 대항력이 만들어지는 거라 은행에서도 전입신고 한 내역과 함께 입주 확인까지 하고 있습니다.돈을 빌려준 후 안전하게 보호하기 위한 거라 협조를 해야하는게 합니다.
Q. 권리금 계약 후 임대차계약 과정에서 궁금한점
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.권리금 계약부터 공인중개사가 중개를 하는 경우가 많습니다.권리금에 대해서는 중개수수료를 부과할 수 없고 임대차계약에 대해서 중개수수료가 나옵니다.8000/150 에 대한 중개수수료는 약 200만원 정도 나올거 같네요.