안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
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Q. 부동산 매매에서 전매제한이 무슨뜻이에요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약을 받고 집주인이 되게 되면 소유권을 가지게 됩니다.소유권은 언제든 팔 수 있습니다.그런데 청약받자마자 팔아서 불로소득을 생깁니다.그래서 청야글 한뒤 일정기간동안에 부동산을 사지 못하게 막게 됩니다.이런걸 전매제한이라 하고 그 시간은 전매제한기간이라 부릅니다.
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Q. 같은 84m2인데 왜 평수가 다른가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.보통의 경우에는 건축물의 형태에 따라서 실제로 느껴지는 크기가 다릅니다.넓게 빠지는 형태와 길게 늘어선 형태 평형은 같지만 길게 늘어선 형태의 경우 베란다라고 불리는 테라스 공간이 서비스 면적으로 많이 들어갈 수 있습니다.이때 그 면적을확장하게 된다면 훨씬 큰 형태의 집이 될 수 있는거죠.즉 지어진 타입에 따라 달라질 수 있습니다.
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Q. 부동산의 앞으로의 전망알수있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.지금이 어떤 시점인지 현재에는 판단이 불가능합니다.이런 내용은 미래에 과거를 들여다볼 때 가능합니다.그래서 구입시기일까 고점일까는 결국 지금은 알기 어렵습니다.다만, 부동산 시장은 꾸준히 우상향해왔습니다.결국 언젠가는 지금보다 고점을 만나게 됩니다.나의 경제적인 여건만 허락한다면 그게 언제이든 매매에 대해 신중히 생각해보는게 좋습니다.
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Q. 청약 가점 계산하기 부양가족 등록
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.세대가 분리 되어있는 경우에는 부양가족으로 인정되지 않습니다.즉 세대주와 세대원의 관계가 되어야 가능하기 때문에 지금처럼 분리가 되어 있다면 부양가족으로 올리기는 어려울것 같네요.
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Q. 전세계약 시에, 임대사업자 매물 인상 건
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임대사업기간이 종료된 경우에도 인상률을 5%로 유지할 수는 있습니다.첫번째 계약갱신청구권을 사용하면 가능합니다.두번째는 전월세 상한제를 이용하는 건데 실제로 재계약을 하지 않는 경우가 많아서 이건 별 도움이 못 됩니다.