안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 전세3법으로 이제 2년이 넘으면 세입자가 갱신청구권이생겼다던데요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.실제로 많이 일어나는 일이고 이에 대한 대비책은 계약갱신청구권을 사용한 내역을 남겨두고 추후에 실제로 입주를 하지 않으면 손해배상을 청구를 하면 됩니다.미리 준비를 해야 청구가 가능하니 문자나 내용증명으로 증거를 남겨두는 것이 중요합니다.
Q. 아파트 분양했는데 부동산 가격하락이 올까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아파트를 분양 받으면 늘 드는 고민입니다.아직 시장이 어떻게 흘러갈지 모르기 때문에 우선 보유하고 있다 시장의 변화가 생기면 신중히 고민해보는게 좋습니다.지금 20억이 넘는 곳들도 처음에 6억에 분양을 해도 비싸다고 했습니다.
Q. 청약 당첨 된 후 청약통장 준비 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.배우자가 가입해서 꾸준히 넣고 있다면 굳이 다시 중복으로 넣을 필요는 없습니다.지금 입주한 아파트에 오래 거주할 예정이라면 더더욱 2개 청약통장을 가져갈 이유는 크게 없어 보이네요.
Q. 전세기간은 2년으로 정해진건가요? 1년이나 3년은 못하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약은 계약 당사자 끼리 협의해서 결정할 수 있습니다.즉 1년이 아니라 1개월도 가능합니다.하지만 임대차보호법에 따라서 임대인은 2년간 임대기간을 보호해주어야 합니다.즉 임대인 입장에서는 2년 계약을 하는게 좋습니다.전세갱신은 계속 가능한데 계약갱신청구권은 1회만 사용이 가능합니다.
Q. 전월세 신고는 누가 하나요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임대인, 임차인 모두 하게 되어있습니다.다만, 임대인과 임차인 중 한 사람이 계약서를 들고 가서 신고를 하는 경우 양측 모두 한 것으로 간주하여 신고를 하지 않은 사람에게도 통보가 갑니다.