안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 부동산 수수료가 궁금합니다 4프로이하의 수수료는 없는지요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.중개수수료는 상한선만 정해져있습니다.즉 이하로 협의한다고 불법이되지는 않습니다.그러니 계약시 공인중개사와 협의해서 확인설명서를 작성하게 되면 4% 이하로도 가능합니다.
Q. 무주택 청약 투기과열지역 Ltv가 궁금하네요!?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.LTV의 경우 60%~70% 까지 가능합니다.실거주와 무주택의 경우에는 대출에 대한 규제를 완화해주기 때문에 가능합니다.특히 비규제 지역에서는 조금 더 대출이 잘 됩니다.하지만 대출에 대한 상담은 은행을 통해서 정확히 받고 계약을 진행하는게 좋습니다.
Q. 부동산 시세가 너무 올라있습니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.부동산 시장이 안정화가 되기는 어렵습니다.지금 부동산이 많이 오른건 사실이지만 이전에도 항상 부동산이 비싸다고 했습니다.그런데 더 오르게 되는 거죠.그래서 시장이 안정화되는 걸 기다리기 보다는 적당한 시기에 매매를 하는게 가장 좋은 선택이 됩니다.
Q. 오파스탤은 주택으로 포함되나요???
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.취득시에 주택에 포함되지 않습니다.다만, 주거용으로 이용하게 되면 그 때부터는 주택으로 포함하게 되는데 이 부분은 미리 잘 확인을 해야 합니다.오피스텔은 건축물자체가 업무용이라 처음부터 주택으로 잡히지는 않습니다.
Q. 확정일자 ,전세권설정 둘다 필요한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세와 전세권의 차이는 전세권 설정을 하는 것입니다.두 권리는 차이를 가지고 있지만 권리적인 부분에서 차이는 크지 않습니다.확정일자와 전입신고를 하면 대항력과 우선변제권이라는 걸 가지게 되는데 그 권리가 전세권 설정이 가지는 물권과 거의 비슷합니다.경매시 순위를 지키려 한다면 굳이 전세권 설정을 하지 않아도 됩니다.