안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 집을 사고 싶네요. 현재 가정을 꾸린 가장입니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.우선 집을 사기 위해서는 청약이나 일반 매매 모두 현금의 흐름을 확보하는 것이 가장 먼저입니다.종잣돈이라고 하는 돈을 모으지 않으면 무리해서 투자를 하거나 영끌로 집을 사게 되는데 많이 위험합니다.지금처럼 금리가 조금만 움직여도 무리해서 집을 산 사람들에게는 위험한 상황이 될 수 있습니다.처음부터 흔들리지 않게 종잣돈을 모으는 일부터 시작하면 시간이 흐르면 자연스럽게 내집마련을 하실 수 있을겁니다.
Q. 금리 앞으로 인상어떻게 될것같나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.당분간 금리 상승이 조금 더 이루어질것으로 보여지네요.그럼 부동산 경기 흐름에 좋지는 않습니다.대출금리도 문제가 되고 돈의 흐름이 부동산으로 흐르지 않게 될테니깐요.부동산 시장이 장기적으로 하락기에 접어들게 되면 그때 양도소득세나 세제혜택이 생길 수 있지만 아직 꽤나 먼 이야기로 보여지네요.
Q. 공공임대주택 청년주택 청약통장 효력??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.기본적으로 청약을 해서 당첨이 되면 통장은 재사용이 안됩니다.당첨 후에는 새롭게 가입을 해서 청약을 다시 만들면 되고 그 사이 재당첨 제한이나 부적격기간 동안에도 청약기간이 만들어집니다.
Q. 반전세 보증금 감액 시 계약서 새로 작성해야 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.보증금을 감액하고 월세를 올려서 새로 계약을 하고 싶은데, 다시 계약서를 작성해야 하나요?-보증금을 감액하고 월세를 올리게 되면 계약내용이 변경되는 거라 다시 계약서를 작성해야 합니다.계약서를 작성한다면, 확정일자를 동사무소에서 받아야 하나요? (확정일자의 역할이 무엇인지 궁금합니다.)-보증금을 증액하는게 아니라 확정일자를 받지 않더라도 문제가 되지는 않지만 받아도 됩니다확정일자는 계약서가 있다는 확인 도장이라 보면 좋고 그 도장으로 우선 변제권이라는게 생기게 됩니다.보증금 감액을 통해 계약을 연장한다면, 전세보증보험에 새로 가입을 해야하나요?-계약기간이 끝나고 다시 시작하는 거라 새로 가입을 해야 합니다
Q. 전세대출이자는 매달 상환인지2년안에 한번꺼번에 상황인지요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세대출은 대부분 이자를 매달 납부하는 방식입니다.원금은 그대로 두고 만기시 일시에 상환을 합니다.즉, 전세보증금을 주인에게 돌려받고 난 후 은행에 상환을 하는 방식입니다.