안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 금리가 오르면 부동산 시장은 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.금리는 모든 경제적인 활동과 연관이 있습니다.금리가 떨어지면서 실질 자산인 부동산 가격이 상승하는 것은 돈의 흐름이 부동산으로 흘러들어오게 된다는 겁니다.그럼 반대로 금리가 오르면 부동산에 있던 돈이 금융쪽으로 다시 흐르게 됩니다.신흥국들에 투자를 하던 돈 역시 미국의 금리가 오르게 되면 다시 미국쪽으로 흘러가게 되기 때문에 우리나라 등 신흥국들은 미국의 금리가 오르기 전에 선제적으로 금리를 올려 방어 하는 겁니다.미리 올려서 달러 등 흐름을 확보해서 미국의 금리가 오른 후를 대비하고 있는거죠.
Q. 종부세ㅜ관련 질문이 있습니다 도와주세요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.종부세는 재산세가 나오는 모든 부동산에 대한 종합적인 세금이라서 소유하고 있다면 포함되어서 나옵니다.일시적 2주택의 경우도 취득세와 양도세는 감면이 되지만 재산세나 종부세 같은 보유세는 혜택이 없습니다.
Q. 주담보 이자가너무올랐는데,.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.앞으로 내년까지는 금리가 올라갈 것으로 보입니다.계속 올라갈거라 예상하는 사람도 있지만 이 부분은 확신하기 어렵습니다.단기적으로 1~2년사이에는 금리가 예전처럼 떨어지지는 않을거 같네요.변동금리에서 고정금리로 바꿔야 할지에 대한 부분은 선택이 필요하지마 장기 대출이라면 되도록 고정금리로 안전하게 가져가는 편이 좋고 비교적 짧게 이용할 예정이라면 변동금리가 좀 더 유리합니다.
Q. 앞으로 한국 부동산시장 전망은?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.비슷한 답변들이 많겠지만 기본적으로 주관적인 견해이니 참조만 하시길 바랍니다.부동산 시장의 흐름은 예전과 비슷하게 흘러갈겁니다.당분간 빠지는 시기가 올것이고 그 이후에 이전 고점보다 좀 더 상승하는 시장이 이어질거라 봅니다.우리 경제의 흐름도 느리지만 지속적으로 발전해왔고 앞으로도 그럴 가능성이 높으니 부동산 시장이라도 다르게 보지 않고 과거와 비슷한 양상을 예상하는게 가장 좋을거 같네요.
Q. 전월세 살면 못을 못 박나요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.우선 이 내용은 지극히 주관적이라서 집주인과 상의를 해보는게 좋습니다.어차피 도배를 새로 하면 못자국등은 없어지는 부분임에도 이를 이유로 원상복구 비용을 청구하는 경우가 있습니다.그러니 주인에게 연락해서 못을 박아도 되는지 여부를 미리 확인해보는게 좋습니다그게 아니라면 나중에 부분적으로 도배를 하는것도 하나의 방법이기도 합니다