안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 서울 오피스텔 전세 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아파텔이나 아파트형 구조의 오피스텔의 경우에는 전세 수요가 꾸준히 있어서 계속 전세는 잘 나갈 것으로 보입니다.위치가 좋고 구조만 잘 나왔다면 아파트 대처할 수 있어서 수요층이 매우 두텁습니다.
Q. 전세 만기전 이사시 복비 부담해야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.법적으로 부동산 중개수수료는 계약당사자인 집주인이 내는게 맞습니다.하지만 만기전인 경우 세입자의 상황에 의해 대신 납부를 하는거라서 이런 경우라면 당연히 집주인이 중개수수료를 지불해야 합니다.그리고 이에 대한 손해배상 청구도 가능한 상황이니 중개수수료 지불은 거절해도 될거 같네요.
Q. 오피스텔에 대해 문의해도 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무용으로 하게 되면 부과세를 환급 받을 수 있습니다.이 경우 주거용으로 이용하게 되면 환급 받은 부과세가 다시 나옵니다.지금처럼 주거용으로 이용하려고 한다면 부과세를 다시 내면 됩니다.
Q. 전세갱신요구권 사용시 계약기간 2년을 전부 채워야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 경우에는 계약해지는 묵시적갱신과 동일하게 계약해지를 통보한 날로부터 3개월이 지나면 해지가 됩니다.즉 중간에라도 미리 3개월전에만 이야기를 한다면 해지를 할 수 있습니다.
Q. 부동산 궁금한게 있습니다 취등록세 문제에요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.취득세는 3주택자 이상부터는 12%가 부과 됩니다.많이 부담 될 수 있기 때문에 신중하게 결정하는게 좋습니다.양도소득세의 경우에는 따로 계산을 해야하는데 산 금액보다 올랐다면 그 금액을 계산해 부과가 됩니다.