안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 세입자와 전세계약서 재작성유무
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이 경우 계약갱신청구권을 사용하는 것을 막을 수는 없습니다.특약으로 적는다고 하더라도 임차인에게 불리한 내용은 적용되지 않습니다.이럴 때는 2년을 계약하고 2년 후 계약갱신청구권을 사용한 계약을 다시해서 안정적으로 매매를 진행하는것이 가장 좋을 거 같네요.
Q. 전세 묵시적갱신은 3개월 전에 말하면 되는 게 아닌가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 언제든 해지를 통보하면 그 날로부터 3개월 후에 계약은해지된 것으로 봅니다즉 그 날이 만기가 되는 건데 이런 내용을 정확하게 아는 사람이 많지 않습니다.그래서 실제 만기일에 보증금을 돌려준다고 하는 경우가 있습니다.이럴 때는 이런 내용을 주인에게 알리고 보증금 반환을 청구하면 됩니다.
Q. 신혼부부대출 부부 둘이 가능여부?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아파트 금액의 70%까지 가능할수는 있겠지만 그 대출을 각각 받을 수는 없습니다.담보가치에 비례해서 대출이 나오는 거니 공동명의라고 하더라도 비율을 초과해서 대출이 되지 않습니다.
Q. 공시지가 1억이하 취득세 중과된다면 앞으로 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.소형저가 주택에 대한 수요가 많이 줄어들 수 있습니다.하지만 부동산 시장이 이 내용으로 크게 변화하거나 바뀌지는 않을 것으로 보여지네요.바뀐다고하면 금리변동과 다음 대선에 의해서 변화가 올거 같습니다.
Q. 반전세 갱신청구권 인상 적용(5%)를 보증금이나 월세 한가지로 인상할 수 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 가능할까요?-계약갱신청구권은 임차인이 사용하는 권리입니다.이전 계약과 동일하거나 5%인상이 가능한데 그에 대한 제한은 없지만 임차인과 협의해서 증액이 가능합니다.2. 가능하다면 어떤 금리를 적용해야 할까요?-전월세 전환율이라는게 있습니다.보증금과 월세를 환산해서 증액후 다시 보증금과 월세로 변환하면 됩니다.