안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 전세 계약시 계약자와 입금자가 달라도 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.입금자가 다르더라도 계약을 진행하는데 아무런 문제가 없습니다.나중에 돌려줄 때도 계약자에게 반환을 하면 되구요.특별히 주인에게 불이익이 생기거나 문제가 되는 부분은 없습니다.
Q. 정부에서하는 사전청약이 괜찮은건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.판단은 본인이 하는 거지만 부동산시장의 흐름은 변동이 될 수 있기 때문에 사전청약의 경우 신중하게 판단을 해야합니다.실제 입주하는 시기에는 지금보다 부동산의 인기가 없을 수 있습니다.그러니 이런 내용을 미리 알고 청약을 신청하는 것이 좋습니다.
Q. 전세 세입자 갱신청구 거부권을 사용하려고하는데..
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용해야 거부권을 신청할 수 있습니다.사용하지 않으면 재계약을 하지 않는다는 내용을 세입자에게 전달을 하기만 하면 됩니다.만기 6개월 이상 남은 시점에 등기를 하게 되면 실입주하는데 문제가 없으니 재계약을 하지 않는 다는 내용만 전달하면 될거 같네요.
Q. 부동산 향후 전망은 어떨까요 궁금하네요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.대출이 되지 않는다는 건 부동산을 살 때 현금이 많이 필요하다는 것을 뜻합니다.실제로 현금을 많이 들고 있는 경우는 드물기 때문에 지금처럼 금리가 인상되고 대출이 안되면 부동산 가격은 올라가기 어렵습니다.물론 급격한 하락이라고 보지는 않지만 지금까지의 상승과는 다른 모습을 보여줄거 같네요.
Q. 내년에 직방이 오프라인 사무실 개설해서 영업 시작한다는데 영향이 어느 정도 미칠까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.안정적으로 시장에 진입을 할 것인지 여부는 확실하지 않습니다.기존에도 많은 기업들이 중개시자에 뛰어들었지만 결국 흐지부지 되어서 그와 비슷할지 이번에는 성공할지는 모르겠네요.다만 성공을 하기 위해서는 많은 투자금이 필요합니다.지금 직방의 영업 이익은 중개사에게서 나오기 때문 이죠.직접 영업을 시작해도 시장에 바로 적응하기는 어렵기 때문에 결과는 지켜봐야 알 수 있을거 같네요.