안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 전세 만료로 나갈계획인데 들어갈 때 부터 있던 붙박이장을 세입자가 철거비용 부담해야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.기존에 부착되어있는 붙박이 장의 경우에는 세입자가 나갈 때 철거해야할 대상이 아닙니다.집주인의 경우 이전에 이루어진 임대차계약을 그대로 승계하는 거라 이런 옵션도 포함이 됩니다.그러니 철거를 해야한다면 주인이 하는게 맞습니다.
Q. 부산에서 전세사는데 집을 언제 사야할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.집을 살 수 있는 여유가 있다면 너무 시장 상황에 따라가지말고 구매를 하는게 좋습니다.물론 부동산 가격이 떨어질 가능성이 있지만 그 타이밍을 정확하게 골라내기가 어렵습니다.그리고 막상 하락기가 되더라도 구매를 하기 무섭습니다.그러니 시장의 상황에 따라 사기보다는 나의 경제적 여유를 보고 결정하는 것이 가장 좋은 선택이 될거 같네요.
Q. 세입자 대항력 관련 질문입니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.대항력은 소유권을 이전한 날의 다음날 생기는게 맞습니다.그리고 확정일자를 통해 우선변제권도 대항력과 함께 순위를 지킬 수 있습니다.이전에는 소유권이었지만 지금은 임차권이기 때문에 대항력이 생깁니다.
Q. 앞으로2022년부터는집값이떨어질까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.예상하기 힘든 부분입니다.이번 정권에서 5년간 꾸준히 압박을 했음에도 전혀 부동산 가격이 조정되거나 떨어지지 않았습니다.하지만 지금처럼 금리가 올라가고 대출을 쪼이게 되면 하락할 확률이 커보이기는 합니다.이렇게 부동산 하락이 일어나면 전세가가 오르는 부작용이 생길 수 있습니다.
Q. 전세임차갱신청구권 거절관련해서
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.꼭 응해야하는건 아닙니다.그 기간에는 계약을 연장할건지 여부와 연장을 한다면 금액은 어떻게 할건지에 대한 협의를 하는겁니다.1달전까지 나간다고 통보하면 만기시에 전세금을 반환해주어야 합니다.그러지 않으면 법적인 조치를 취하면 됩니다.