안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 선순위 보증금 다를 경우 계약취소 및 중개수수료 반환 질문입니다!
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 허위금액을 알려줬기 때문에 임대인과 계약을 파기하고 계약금을 환불 받을 수 있나요?-이 경우 집주인에게 계약 정보와 다름을 이유로 계약을 파기하고 계약금을 환불해달라고 할 수 있을 것으로 보이네요.증거도 충분하고 집주인이 일부러 속인 부분이니 이에 대한 책임을 물을 수 있어보입니다.2. 중개인과의 대화 녹취에서 3억 얼마있다 이렇게 말했는데 실제론 달랐습니다. 이럴 경우 중개인 과실로 중개인수수료를 받을 수 있나요?-이 때 중개인은 정보제공을 받는 입장이라 이 부분을 확인할 수 없습니다.확인설명서에 어떻게 적혀있느냐에 따라 다르겠지만 중개인의 과실은 없을 가능성이 높아 보이네요.
Q. 전세계약자 변경시 확정일자 관련 문의
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세계약자가 바뀌게 되면 확정일자는 새로 받아야 합니다.그리고 전입신고를 해서 대항력과 우선변제권을 갖추면 됩니다.그 시점에 집주인이 대출이 많다면 이부분을 B가 직접 확인하고 선택해야합니다.
Q. 중도퇴실이라 제가 직접 부동산에 원룸 매물을 내놨는데
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 가끔 확인전화를 해보는게 좋습니다.너무 자주 하면 안되지만 일주일에 한번정도는 괜찮습니다.그리고 집이 나가지 않을 때는 집청소를 깨끗이 하거나 환기를 시키고 향수나 디퓨저 등으로 향기를 좋게 많들어두면 거래가 빨리 이루어집니다.평소에 내가 살때보다 좀 더 깔끔하고 넓게 보일 수 있게 집을 꾸며놓으면 좋습니다.
Q. 전세계약시..피해 발생할때 대처하는법 알려주세요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.주인이 돈을 돌려주지 않을 시에는 경매를 통해 집의 매각대금으로 보증금을 회수할 수 있습니다.하지만 이런 방식이 조금 시간도 걸리고 스트레스를 받기 때문에 보증보험을 가입하는 경우가 많습니다.그럼 보험사에서 보증금을 먼저 주고 주인에게 구상권을 청구합니다.
Q. 임차인이 월세를 안 내는데 퇴거 시킬 방법은 무엇인가요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이런 경우에는 월세를 2개월 이상 미납을 이유로 계약해지를 통보할 수 있습니다.대부분은 이렇게 하면 계약해지를 받고 2~3달 안에 퇴거 합니다.그런데 임차인이 나가지 않으면명도소송을 해야 합니다.그리고 나서 강제집행에 들어가면 됩니다.