안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 선순위 보증금 다를 경우 계약취소 및 중개수수료 반환 질문입니다!
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 허위금액을 알려줬기 때문에 임대인과 계약을 파기하고 계약금을 환불 받을 수 있나요?-이 경우 집주인에게 계약 정보와 다름을 이유로 계약을 파기하고 계약금을 환불해달라고 할 수 있을 것으로 보이네요.증거도 충분하고 집주인이 일부러 속인 부분이니 이에 대한 책임을 물을 수 있어보입니다.2. 중개인과의 대화 녹취에서 3억 얼마있다 이렇게 말했는데 실제론 달랐습니다. 이럴 경우 중개인 과실로 중개인수수료를 받을 수 있나요?-이 때 중개인은 정보제공을 받는 입장이라 이 부분을 확인할 수 없습니다.확인설명서에 어떻게 적혀있느냐에 따라 다르겠지만 중개인의 과실은 없을 가능성이 높아 보이네요.
부동산
Q. 전세계약자 변경시 확정일자 관련 문의
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세계약자가 바뀌게 되면 확정일자는 새로 받아야 합니다.그리고 전입신고를 해서 대항력과 우선변제권을 갖추면 됩니다.그 시점에 집주인이 대출이 많다면 이부분을 B가 직접 확인하고 선택해야합니다.
부동산
Q. 중도퇴실이라 제가 직접 부동산에 원룸 매물을 내놨는데
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 가끔 확인전화를 해보는게 좋습니다.너무 자주 하면 안되지만 일주일에 한번정도는 괜찮습니다.그리고 집이 나가지 않을 때는 집청소를 깨끗이 하거나 환기를 시키고 향수나 디퓨저 등으로 향기를 좋게 많들어두면 거래가 빨리 이루어집니다.평소에 내가 살때보다 좀 더 깔끔하고 넓게 보일 수 있게 집을 꾸며놓으면 좋습니다.
부동산
Q. 전세계약시..피해 발생할때 대처하는법 알려주세요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.주인이 돈을 돌려주지 않을 시에는 경매를 통해 집의 매각대금으로 보증금을 회수할 수 있습니다.하지만 이런 방식이 조금 시간도 걸리고 스트레스를 받기 때문에 보증보험을 가입하는 경우가 많습니다.그럼 보험사에서 보증금을 먼저 주고 주인에게 구상권을 청구합니다.
부동산
Q. 임차인이 월세를 안 내는데 퇴거 시킬 방법은 무엇인가요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이런 경우에는 월세를 2개월 이상 미납을 이유로 계약해지를 통보할 수 있습니다.대부분은 이렇게 하면 계약해지를 받고 2~3달 안에 퇴거 합니다.그런데 임차인이 나가지 않으면명도소송을 해야 합니다.그리고 나서 강제집행에 들어가면 됩니다.
부동산
Q. 미 연준 금리인상이 이슈가 되고 있는것 같은데요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.금리 인상이 이루어지는 경우 돈의 흐름이 달라지게 됩니다.즉 돈이 부동산과 같은 실물자산에서 금융 쪽으로 흘러들어가게 되는거죠.결국 대출 금리도 오르게 되고 또 부동산 시장의 하락을 예상한 금융권에서는 부동산 자금대출이나 건축자금 대출의 한도를 줄이거나 비싼 금리로 위험성을 줄이려고 하게 되기 때문에 대출이 어려워지게 됩니다.
부동산
Q. 청약당첨후 중도금 및 잔금 대출문의
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.잔금대출시 원래는 입주시의 시세나 KB시세에 맞춰서 40~60%로 대출이 진행되었습니다.하지만 최근에는 분양가를 기준으로 대출하는 조건으로 바뀌어 단지마다 기준이 다를 수 있으니 미리 확인해보는게 좋습니다.그리고 대출시에는 되도록 소득이 많이 잡히면 한도가 잘 나오니 소득이 있는게 좋습니다.
부동산
Q. 건물주 입니다. 전세 세입자가 계약만료기간이 다가오는데 재계약에 대한 고지를 안하고 있습니다. 이럴경우 제가 먼저 물어봐도 되는건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 계약 만기 전에 계약당사자가 서로에게 어떻게 할건지에 대한 의사를 표현해야 합니다임대인의 경우에는 증액하는 조건을 이야기할 수 있고 이렇게 청구한 부분을 임차인이 받아들이면 계약이 이루어집니다.하지만 받아들이지 않는다면 임차인이 행사할 수 있는 여러가지 선택지를 통해 다른 조건을 제시할겁니다.고로 지금 인상 기준은 건물주인 본인이 선택해서 이야기 하면 됩니다.
부동산
Q. 길건너편이 재개발을 하면좋은건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.나쁜 뉴스는 아닙니다.한 쪽에서 재개발이 이루어진다면 좋은 환경이 만들어질 가능성이 높고 또 이쪽또한 개발될 가능서이 높아지거든요.당장은 아니지만 시간이 지날수록 가격 상승이 이루어질 가능성도 있구요.
부동산
Q. 월세기간 만료전 이사를 가려면 세입자를 구해놓고 이사가야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약 만료 전이라면 계약이 만기일까지는 월세와 관리비 부담해야 하고 보증금을 반환받을 수 없스니다.그래서 다음 세입자를 구하는게 가장 좋은데 이때 집주인에게 먼저 이사를 나간다고 이야기 하면 주인이 다음 세입자의 조건 등을 이야기 해줍니다.그러면 부동산을 통해 다음 세입자를 구하면 됩니다.