안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 가스계량기 교체비용 부담은 임대인과 임차인중 누가 부담하는가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.작은 소모품과 세입자가 직접 파손한 부분을 제외하고는 모두 임대인이 교체하고 비용을 부담하는게 맞습니다지금의 경우에도 집주인에게 비용을 청구하고 받을 수 있을거 같네요
Q. 월세 보증금 인상 월세 인하 비율?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 있어서 마음대로 조정을 하지 못하고 그 조건을 거부하고 기존 금액에서 5%로 주장할 수 있습니다임대사업자라고 하는데 임대인이나 직계비존속이 살아야한다고 거부하면 나가야하나요?-임대사업자는 실거주를 이유로 나가라고 할 수 없습니다그리고 임대사업자라면 위 조건에 있어서도 임차인이 요구하는 임대차계약을 거부할 수 없습니다
Q. 유주택자인데 직장땜에 타지 월세 사는 경우
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.제가 아파트 구매 시 받은 대출때문에 주소이전이 불가하다고 알고 있습니다. 그런가요?-네 대출 상품마다 다르기는 하지만 그런 조건이 있는 경우가 많습니다대출한 은행을 통해 문의해서 확인해보는게 좋습니다 그리고 유주택자는 월세 연말정산 공제도 안된다고 하는데 ㅠㅠ 맞나요?-네 무주택자만 가능합니다
Q. 지금아파트를 추가로분양하는게 맞을까요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.여러가지 상황을 정확하게 알아야 하겠지만 지금은 기존 주택의 양도세부분을 계산하고 그보다 이익이 클지 여부를 확인해야 합니다새로 구입하는 주택의 이익보다 양도세가 많이 나오거나 세금이 더 많이 나올 수 있다면 굳이 살 이유가 없는거죠.
Q. 오피스텔이나원룸부동산 업자와 계약해도 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.정상적인 계약이라면 집주인이나 대리인이 직접 나와서 계약을 하고 부동산에 일임하는 경우라도 서류를 모두 지참합니다그게 아니라면 믿고 계약하면 안됩니다보증금 전체가 위험해질 수 있는 위험한 거래입니다