안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 집주인이 바뀌었는데 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.매매가 되더라도 새로운 임대인은 기존 임대차계약을 그대로 승계합니다즉 주인이 바뀌더라도 보증금을 새로운 집주인에게 돌려받을 수 있으며 이전 계약과 동일하게 권리를 주장할 수는 있습니다하지만 계약서는 다시 써두는게 나중에 혹시 문제가 생겼을 때 대처하기 편리합니다
Q. 수도권 집값 6개월만에 0%대 상승률이라는데요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.언제 집을 사야할지에 대한 답은 없습니다다만 지금의 경우에는 굳이 서둘러서 집을 살 이유가 많지 않은 시기입니다앞으로 시장이 어떻게 변할지 정확하게 알지 못해도 큰 상승이 일어날 가능성이 낮은 경우에는 천천히 시장을 관망해도 좋습니다.
Q. 부동산 재개발 몇년 걸리나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.재개발의 경우 얼마나 걸릴지 확신할 수는 없지만 지금 동의서를 걷고 있는 중이라면 향후 5년 안에 빠르게 추진이 되기는 어려울 것 같습니다.길게는 10~15년간 아무 변화가 없는 경우도 많아서 지금부터 걱정하지 않아도 될거같네요
Q. 전세 재계약 9개월살건데 계약서상 2년문제없을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.보통 자연스러운 노후화의 경우에는 주인이 고쳐주는게 맞습니다그리고 계약갱신청구권을 사용한 계약은 해지를 하겠다는 의사를 밝히고 3개월 후에는 계약이 해지되는 것으로 보기 때문에 이사가기전 3개월 전에만 주인에게 내용을 전달하면 됩니다.이때 다음세입자를 구하는 경우 부동산중개수수료는 집주인이 부담합니다
Q. 임대료 상한선이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전월세 상한제 내용으로는 5%내에서 협의해서 증액해야 합니다하지만 임대인들은 보통 상한제를 지키기 보다 재계약을 하지 않는 편을 선택하기 때문에 임차인은 더 많이 올려주거나 다른 곳을 찾는 경우가 많습니다