안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 1주택자인데 부부가 동시에 분양권 당첨시?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.부부가 같은 아파트에 각각 당첨이 되는 경우에는 둘다 당첨이 취소됩니다.그래서 같은 아파트에 신청하는 경우에는 둘 중 가점이 높은 한 사람만 신청하는게 좋습니다.
부동산
Q. 2년전세 만기 후 갱신 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1) 2년,1년 갱신시 인상률이 다른건지 인상을 안해줘도 될 권리가 있는지 여부-계약갱신의 경우 2년으로만 가능하고 지금은 재계약을 하는거라서집주인이 더 많이 요구할 수 있습니다.2) 인상된 금액만큼 추가 전세자금대출을 받을수 있는지-추가한 금액에 대해 계약서를 쓰면 대출 신청이 가능합니다.3) 통보는 쌍방이 언제 받고 해야하는 건지-지금 만기가 돌아오는 계약의 경우 만기일로부터 6~1개월전에 하면 됩니다.4) 중개 수수료를 처음과 동일하게 지불 해야 하는지-보통은 중개수수료보다는 싸게 측정하고 대필료를 지불하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 종합부동산세란 무엇인지 궁금합니다?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.종합소득세는 재산세의 일종입니다.재산이 있으면 매해 재산에 대한 세금을 내야 합니다.그런데 일정금액이상의 재산을 가진 사람은 세금을 더 내라고 만든게 종합소득세입니다.그래서 재산세 구간이 넘어가는 금액만큼 세액을 추가로 더 내게 됩니다.
부동산
Q. 상가임대차 보호 기간 문의합니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약에 대한 보장 내용은 최초 계약일로 부터 시작합니다.그래서 최초 계약일이 2010년이라면 그때는 5년을 보호한 기간이었죠.이 상황에서는 10년을 보호받기는 어려울 거 같네요.
부동산
Q. 친구가 내놓은 전세 계약해두 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 제가 이집 전세로 들어가게되면 부동산가서 계약을 해야하나요?-계약 당사자끼리 계약을 해도 상관은 없습니다.2. 시세보다 낮게 계약할수있는지 궁금합니다.-시세보다 저렴하게 계약하더라도 문제는 없지만 너무 낮게 계약이 이루지면 아무래도 의심할 수 있는 정황이 됩니다.또 대출이 나오지 않을 수있습니다.3. 목돈이 없어서 대출이 필요하면 부동산가서 진행 해야하는거죠?-네 전세대출이 필요하면 부동산에 방문해서 계약서를 써야 합니다.
부동산
Q. 주담대 전에 신용대출을 상환해야 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.신용대출을 가지고 있다면 주택담보에 영향을 미칠 수 있습니다특히 한도금액이 내려갈 수 있기 때문에 이부분에 영향이 있는지 미리 상담을 통해서 확인해보는게 좋습니다.상환은 다시 대출을 신청하기 전에 한다면 크게 무리는 없을거 같지만 되도록 빠르게 해두는게 좋습니다.
부동산
Q. 월세두 계약갱신법이 적용 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.월세와 전세는 같은 임대차계약입니다.같은 조건으로 적용을 받기 때문에 월세라고 하더라도 똑같이 갱신청구권을 사용할 수 있습니다.갱신청구권을 임차인이 사용하는 경우 5%까지 증액이 가능하고 보증금이나 월세 총액을 환산해서 5% 증액하면 됩니다.
부동산
Q. 20대 자녀 청약당첨되면 신혼특공시 사용못하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.자녀가 당첨되면 당첨자로 분류되어 최대 10년간 청약 당첨에 제한이 됩니다.그리고 신혼 특공시 주택이 있는 경우 어렵기 때문에 20대 자녀라면 결혼하기 전까지 주택을 팔면 신혼특공이 가능합니다.다만 지금부터 최대 10년동안 청약신청이 안되니 조금 늦게 결혼한다면 가능성은 있습니다.
부동산
Q. 공시지가와 매매가 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.쉽게 이야기 하면 공시지가는 나라에서 세금을 걷기 위해서 이 집에 대한 가치를 매겨놓는 겁니다.그리고 매매가는 실제로 사는 사람과 파는 사람이 협의한 금액이죠.매매는 매매가로 이루어지고 이건 실거래가로 확인하는게 좋습니다.공시지가나 공시가격등은 매매와 크게 상관없습니다.
부동산
Q. 묵시적 계약 문의입니다 갑자기 이사 하면 월세 언제까지내야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우에는 계약해지를 요청한 날로부터 3개월이 되는 날 계약이 해지되는 것으로 봅니다.그러니 지금 이야기하면 3개월이 되는 날부터 보증금을 돌려달라고 요청할 수 있습니다.