안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 2년 만기 후 갱신하면 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 이런 경우라면 계약서를 다시 쓰는게 좋습니다그리고 계약서 내용에 계약갱신청구권을 사용한 계약임을 명시하고 재계약을 통해 계약하는 내용도 적어두는게 좋습니다.그렇지 않으면 다음번 연장시 다시 2년을 연장해주어야 하는 상황이 생길 수 있습니다.
부동산
Q. 지금이라도 매매를 해야할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.지금 바로 매매를 할 필요는 없습니다.지금 상황은 매수를 바로 하기 보다는 관망세에 접어들어서 서두를 필요는 없습니다.다만, 그렇다고 하더라도 부동산 매매에 관심을 두고 준비하는게 좋습니다.자본주의 사회에서 부동산의 가격이 폭락하거나 하락이 유지되기는 어렵습니다.그럼 자산의 가치와 화폐의 가치를 따져보더라도 주택을 구매하는 편이 좋습니다.서두르지말고 천천히 매매를 할 준비를 하는게 좋을 거 같네요.
부동산
Q. 1주택 소유자가 오피스텔을 추가 매매시 2주택으로 간주되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.기본적으로 오피스텔은 업무시설이라서 주택수에 포함되지는 않습니다.하지만 주거용으로 사용하거나 임대를 주게 되면 주택에 포함되어 재산세가 나오게 되고 그럼 2주택자가 될 수 있습니다.세법과 청약에서 2주택을 판단하는 기준이 다르니 잘 확인해보는게 좋습니다.
부동산
Q. 현재 월세로 세를 주고 있는데 전세로 바꾸거나 매도 할 수 있나요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임대차계약의 경우에 만기가 되면 전세나 매매가 가능합니다.이 내용을 임차인인 세입자에게 이야기 하면 연장을 할지 계약을 해지할지 결정합니다.연장을 하게 되면 전세로 협의하면 되고 연장을 하지 않으면 새로운 세입자와 전세계약이나 매매계약을 하면 됩니다.
부동산
Q. 전세대출 연장에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세대출의 경우 대출이 크게 높지 않더라도 가능한 경우가 많습니다원금상환에 대한 부담이 없기 때문에 소득이 낮아지더라도 크게 무리없이 나오니 너무 걱정하지 않아도 될거같네요.
부동산
Q. 임대인이 바뀔때 상가 임대기간 문의
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.남은 계약기간은 당연히 보장 받을 수 있습니다그리고 상가임대차보호법에 의해 10년간은 그자리에서 임대를 해서 계속 사업을 하실 수 있으니 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
부동산
Q. 청약 무주택자 기준이 어떤건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.주택에 대한 재산세를 내는 경우에는 유주택자입니다.청약에서는 지금처럼 상속에 의한 경우에는 지분을 포기해 무주택자가 될 수 있기도 합니다.하지만 분명히 지금 상황에서는 1주택자이기 때문에 무주택자로 청약 신청은 어렵습니다.
부동산
Q. 청약을 만들고 싶어요! 청약은 뭔가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아파트 청약은 청약홈에서 신청이 가능합니다.하지만 청약을 하기 위해서는 청약통장이라는게 필요합니다.시중은행에 방문해서 주택청약종합저축이라는 상품을 우선 가입하면 됩니다.그 통장이 있는 사람은 청약홈에서 자신의 청약가점이나 신청가능 여부를 확인하고 가능한 아파트가 있다면 청약신청을 하면 됩니다.
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Q. 아파트 지금 시세는 어떻게 보나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.보통 이전 거래와 현재 매물 등으로 시세를 파악하는게 맞습니다.하지만 바로 직전거래가 오래된 경우라면 주변의 아파트들의 시세나 거래 내역을 확인해서 해당 아파트의 시세를 유추해볼 수 있습니다.국토부 실거래가 조회에 들어가서 확인해보면 됩니다.
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Q. 공인중개사 자격증은 따기쉽나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 난이도가 높은 시험은 아닙니다.다만 공부할 내용이 많아서 공부하는 기간이 깁니다.보통의 경우 일년이상 준비를 해야 합격이 가능합니다.특별히 교재에 차이는 없습니다.인터넷 강의를 준비한다면 가장 저렴한 곳에서 반복적으로 학습한다면 합격하실 수 있습니다.