안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 현재 부동산 현황은 어떤가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.앞으로 어떻게 전개될지 정확하게 판단하기는 어렵지만 매수심리가 줄어든것은 사실입니다.이런 경우에는 성급하게 구매를 할 필요가 없기 때문에 시장의 흐름을 파악하고 신중하게 선택을 해도 됩니다.매도자 우선 시장에서는 하루라도 빨리 사야 좋은 매물을 차지할 수 있지만 지금처럼 매수자 우선시장으로 흘러갈 때는 신중하게 선택할만한 충분한 시간이 있으니 잘 생각해보고 구매를 하면 됩니다.
Q. 변경되는 부동산 관련 법을 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.뉴스에서 나온 내용이 어디서 발표하는지 보면 좋습니다.그리고 해당 부의 홈페이지에 가면 보도 내용으로 자세히 올려놓습니다.그리고 관련 법령이 변경되면 국가법령정보센터에 접속해 해당 법을 검색해서 확인이 가능합니다.https://www.law.go.kr/LSW/main.html여기에서 검색하면 확인이 가능합니다.
Q. 5억정도 여유금으로 부동산 투자?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.미래 가치를 보고 투자를 한다면 호재가 있는 곳이어야 할거 같네요.그런데 지방에 있는 호재의 경우 확실하지 않거나 시간이 오래 걸리기 때문에 관계 된 사람들이 아니면 투자가 어렵습니다.예를 들어 LH사태만 보다라도 직원이 아니면 알수없는 정보들로 투자를 하는거죠.그런 부분을 생각한다면 수도권으로 안정적인 투자를 하는 것이 좋습니다.실거주가 아닌 투자하는 거라면 5억 정도면 충분히 괜찮은 지역을 찾을수 있을거 같네요.
Q. 전세 시 대출이 안될경우 계약금은?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.대출이 안될 시 계약금을 그냥 돌려달라고 할 수는 없습니다.그래서 대부분의 계약에서 이런 내용을 특약으로 작성해 넣습니다.하지만 특약은 임대인고 임차인 모두가 협의해서 정하는 것으로 집주인이 거부한다면 계약서에 넣지 못하는 경우도 있으니 미리 이 내용을 협의해서 계약에 넣어달라고 해두는게 좋습니다.특약 내용은 이렇습니다.1. 임대인은 임차인의 전세자금대출 불가시 계약을 해지하고 계약금 및 지불한 금액 전부를 즉시 반환하기로 한다.이 내용처럼 대출이 안되면 돌려준다는 특약을 넣어서 계약서를 쓰는게 좋습니다.
Q. 전세를 구하려면 대출을 먼저 받아야 하는건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.우선 집을 알아보고 나서 그 집에 맞는 대출이 가능한지를 확인하면 됩니다.계약전에 대출이 가능한지를 확인하고 계약을 하게 되면 보다 안정적으로 집을 알아보고 계약이 가능합니다.은행에서 상담을 받은 후 계약을 해서 서류를 접수하면 대출이 실행되니 참조해서 안전하게 계약 잘 하시길 바랍니다.