안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 전세 계약후 잔금까지 완료후~입주를 못하고 있어요..?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.안타깝지만 전세계약기간 중에 집주인이 다음 계약을 해주지 않으면 일방적으로 해지할 수는 없습니다.이런 경우에 매매에 적극적으로 협조해서 다음 주인과 계약이 이루어지면 전세계약을 해지할 수 있는데 이게 가장 좋은 방법으로 보여지네요.
Q. 청약 and 생에최초주택구입자금대출금 문의?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이혼 전에 전 와이프이름으로 아파트를 매매했다고 하더라도 이혼을 했으니 생애최초로 구입하는것이 되는 거라 크게 신경쓰지 않아도 될 부분으로 보이네요.이혼 후에는 결혼기간 중에 배우자가 구매한 부분이 문제 되지 않습니다.
Q. 하남으로 가는게 맞을까요???
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약을 통해서 집을 사려고 한다면 해당지역에 거주하면서 청약에 도전하는게 가장 좋은 방법이기는 합니다.지금부터 준비해서 2년후에 당해지역이 되면 다른 사람들보다 청약에 당첨될 확률이 많이 올라갈 수 있습니다.서울에서보다는 보다 높은 확률이라서 도움이 되실 수 있을거 같네요.
Q. 청약통장은 어떻게 쓰는건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아파트 청약 신청을 할 때 사용합니다.청약 통장에 돈이 사라지거나 하지는 않습니다.일정금액이상 청약통장에 돈이 쌓이면 청약을 할 수 있는 자격이 되는거라 생각하면 좋을 거 같네요.
Q. 비과세 혜택시기가 언제일까요?
안녕하세요.양도소득세 비과세 혜택에 대해서 이야기 하는 것 같은데 위 내용처럼 2채를 분양받았고 보유하고 있는 중이라고 한다면 비과세 혜택을 받기는 어렵습니다.1세대 1주택이 되어야 비과세 혜택이 되기 때문에 우선 적게 오른 주택을 팔고 나서 2년이 지나고 나면 남은 주택을 양도세 비과세 조건으로 팔 수 있게 된다고 생각하면 됩니다.