안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 부동산 RR 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요.방향과 층이 같다고 같은 매매가가 형성되지 않습니다.아파트마다 RR이 다 다르다고 보면 됩니다.예를 들어 영구뷰가 나오는 곳이 동이 있다면 그 곳이 로얄동이 되는 경우가 있습니다.그러니 지금 이렇게 보기 보다는 이 동에서 무엇이 보이는지 이전 거래가가 어떻게 형성되었는지 등을 보는게 가장 좋습니다.최근 AR기술을 통해서 각 집에서 보이는 뷰까지 볼 수 있는 기술이 많으니 그 부분을 확인해보는게 좋을거 같네요.
Q. 종합부동산세 1주택자는 해당없죠?
안녕하세요.종합부동산세는 재산세와 비슷한 개념입니다.재산세는 모든 부동산을 가진 사람들에 부과되는 반면 일정금액이상이 되는 부동산을 가진 사람들에게 더 강한 세금을 내게 하는게 바로 종합부동산세입니다.즉, 1주택자라 하더라도 비싼 아파트를 소유하는 경우에는 종부세 대상이 될 수 있습니다.그리고 2주택자라도 싼 아파트 2개라면 종부세 대상이 되지 않습니다.지금 살고 있는집이 고가의 주택이 아니라면 크게 걱정하지 않아 도 됩니다.
Q. 앞으로이 부동산 전망이 어떻게 될까요??
안녕하세요.부동산 과열은 어제오늘 일이 아닙니다.최근 부동산이 급격하게 상승하기는 했지만 예전부터 부동산 가격이 비싸다고 생각을 했습니다.그러니 지금 가격이 버블이라서 떨어질거라는 말을 믿기 보다는 적당한 시기가 되면 언제가 되든 집을 구매하는 편이 좋습니다.급격한 부동산하락기가 올지 오지 않을지 모르지만 그 시기가 지나고 나면 지금보다 더 비싼 가격에 거래될 확률이 높습니다.그러니 미래에 대한 걱정만 하기보다는 돈을 모아서 집을 구매하는게 더 좋은 선택이 될거 같네요.
Q. 원룸 계약기간 연장 할 때 계약서
안녕하세요.이미 계약이 되어 있는 상태이기 때문에 굳이 계약서를 다시 작성하지 않더라도 계약은 연장됩니다.그리고 세입자 입장에서 이야기하면 그냥 갱신되는거랑 새로 작성하는거랑 차이가 없기 때문에 굳이 다시 쓰거나할 필요는 크게 없습니다.주인과 이야기해서 계속 연장한다고 이야기 하고 그냥 살아도 될거 같네요.
Q. 전세대출 궁금증이 생기네요.(첫전세)
안녕하세요.전세대출을 받게 되면 본인이름으로 대출을 받게 되는 것입니다.즉 보증금이 집주인에게 입금되지만 실제로 대출을 신청한 사람은 신청자 본인이기 때문에 나중에 문제가 생기거나 반환 책임은 본인에게 있습니다.주인에게 보증금을 받은 후 은행에 가서 갚아야 대출금이 사라집니다.그러니 전세대출은 본인 신용과 소득 등을 통해 받는 대출입니다.