안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 앞으로 부동산시장 조정이 올까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.세금에 대한 압박은 갑자기 생겨난게 아니라서 크게 작용할지는 모르겠습니다.하지만 대출 규제가 심해지고 금리가 올라가면서 실제로 부담해야할 금액이 커지고 있기 때문에 아무래도 추가로 집을 사려고 하는 수요는 줄어들 것으로 보여집니다.공급은 아무리 많이 한다고 하더라도 수요를 앞서기는 어렵습니다.그래서 늘 공급에 대한 부분을 이야기 하는데 이는 조금 복잡합니다.공급은 나라에서 한다고 해결되는 부분이 아닙니다.민간에서 많은 공급이 이루어져야 하는데 분양가상한제 등의 규제책이 있는이상 민간에서 많은 공급을 하기는 어려울 걸로 보이네요.
Q. 주택청약저축(종합저축아님)이 메리트가 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1.제 경우 지금 상태에서 가입기간 만큼 추가로 더 불입을 하면 종합저축보다 청약저축이 메리트가 있나요?-해당 청약의 경우 이전에 가입한 기간이 있기 때문에 새로 가입할 때보다는 훨씬 유리한 조건이라고 생각하면 됩니다.시간이라는게 갑자기 만들어지는게 아니라서 청약통장에서는 시간이 중요합니다.2.제 청약저축을 종합저축으로 바꿀수 있나요?-기존 청약통장을 종합저축으로 바꾸지는 못합니다.종합저축으로 바꾸기 위해서는 기존 통장을 해지하고 새로 가입을 하는 방법 뿐입니다.
Q. 오피스텔이 2주택에 들어가나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.오피스텔의 경우에는 주거용으로 사용하게 되면 주택으로 판단하게 됩니다.전입신고는 주거용으로 사용한다는 뜻으로 생각하면 됩니다.처음에 분양을 받아서 업무용을 사용한다고 하는 경우에는 부가세 환급이 됩니다.이후 주거용을 사용하게 되면 환급 받은 부가세를 다시 내야 하니 주의하시길 바랍니다.
Q. 빌라는 가격이 안오르나요? 나중에후회할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.빌라매매를 하는 경우 초보자의 경우 후회를 하는 경우가 많습니다.그 이유를 찾아보면 빌라를 매매한 후 다시 팔고 싶어도 팔지 못하는 경우가 많습니다.그래서 오랜 기간을 묶어두게 되는 경우가 많은데 이런 실수를 하는 사람이 많아서 빌라를 사면 후회한다고 말합니다.처음 투자를 하는 경우라면 안정적으로 수요층이 두터운 소형아파트를 위주로 접근을 해야 실패를 하더라도 빨리 다시 나와서 다른 시도를 할 기회가 주어집니다.빌라는 오히려 투자를 많이해보고 시간의 여유가 있는 사람들이 투자했을 때 좋은 결과가 생길 수 있습니다.신중하게 생각해보고 결정하시길 바랍니다.
Q. 지금이라도 매수를 해야하나요?아님 정부대책 믿고 좀 더 기다려봐야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.지금 당장 매수를 할 필요는 없습니다.부동산 시장이 매도자 우선 시장에서 매수자 우선 시장으로 바뀌는 양상을 보이고 있습니다.즉 사려고 하는 사람이 서두를 필요가 없는 시장입니다.하지만, 정부의 대책을 믿고 계속 기다리기 보다는 알맞은 시점을 스스로 판단해서 언제가 되든 주택을 매매하는 것이 좋습니다.정부의 강력한 대책으로 부동산 시장이 안정되기 보다는 경제적인 상황이 달라져서 부동산시장이 안정화를 찾는 모습입니다.그러니 정부를 믿기 보다는 스스로 판단해서 매매를 결정하는게 더 나은 결과로 이어질 것 같네요.