안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 취득세에 관해서 어떻게 더는지 궁금합니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.취득세는 1주택인 경우 1.1%를 기본으로 해서 2주택을 취득할 시 부터는 중과되는데 8.4%로 계산되어 부과가 됩니다.3주택자부터는 취득세가 12.4% 까지 부과 될수 있습니다.그러니 중과되는 금액을 미리 확인해서 현금의 흐름을 잘 확보한 후 매입하시길 바랍니다.
Q. 집주인이 매각을 사유로 전세 연장을 거부할 수 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.집주인은 전세 연장을 거부할 수 있습니다.그래서 만들어진게 계약갱신청구권입니다.계약갱신청구권을 사용하면 주인이 매각을 이유로 전세연장을 거부할 수 없는거죠.사용은 주인에게 "계약갱신청구권을 사용하겠다." 라는 의사만 정확하게 전달을 하면 됩니다.
Q. 전세계약 만료전 이사 질문입니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이사날짜를 조율해서 이사를 하게 되는 경우는 많습니다.그러니 조금 일찍 이사를 한다고 하더라도 문제가 되지는 않지만 이사를 먼저한다고 전세금을 늦게 받는것은 아닙니다.전세금을 받는 것과 집을 돌려주는 일은 동시에 일어나야 하는 일이니 그렇게 진행을 하면 됩니다.먼저 짐을 빼고 나면 돈을 주겠다 이런 조건은 받아들이지 않아도 됩니다.
Q. 가족이 청약이 당첨되고 저로 명의변경하면 세금은?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.매매를 하게 된다면 실질적인 금전이 오고가야 하고 그렇지 않으면 증여로 봐서 증여세가 나옵니다.그리고 명의 등록을 하게 되면 취득세도 부담을 해야하기 때문에 세금을 확실히 조회해보는게 좋습니다.증여나 매매 모두 세금은 부담해야 합니다.
Q. 오피스텔 업무용과 주거용의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용으로 사용하면 업무용이 되고 주거용으로 사용하면 주거용이 됩니다.그 기준은 주거용일 때 전입신고를 하게 됨으로 구분된다고 생각하면 좋습니다.주거용으로 확인이 되면 주택으로 계산하게 되고 그렇지 않으면 무주택으로 간주합니다.하지만 한번 등록되고 나면 잘 바뀌지 않기 때문에 직접 소명을 해야하기도 합니다.