안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 전세계약시 계약금 오입금에 대한 반환요청
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 당연히 더 입금이 되었다면 주인에게 이야기해서 돌려받으면 됩니다.다만, 주인이 이 내용을 알지 못하는 경우도 있기 때문에 계산을 해서 주인에게 직접 확인을 해주는 편이 빨리 해결되는 방법입니다.단순한 계산 실수이니 서로 오해없이 해결하려면 정리를 잘해서 요구하면 바로 돌려줄겁니다.
Q. 임대인이 임대사업자로 바뀌었을때 계약조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자로 바뀌었다고 해도 임차인에게 변경되는 내용은 전혀 없습니다.계약기간도 그대로 유지되고 금액도 마찬가지 입니다.만기가 되었을 시 임대사업자의 경우에는 5%이내에서만 증액이 가능하고 세입자의 재계약 연장을 보장해주는 등의 의무를 가지고 있는것만 차이점이라고 볼 수 있겠습니다.
Q. 아파트 매매 전매제한3년이란?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이는 청약한 아파트마다 기준이 다를 수 있습니다.당첨시점으로 기준을 하는 경우도 있지만 입주시점으로부터 기간을 계산하는 경우가 있습니다.이 내용은 입주자모집공고문을 통해서 확인이 가능하기 때문에 분양 받은 아파트의 입주자 모집공고문을 다시한번 확인해보는게 가장 정확하게 알수 있는 방법으로 보여지네요
Q. 청약 시 유주택자인 동거인이 있을 경우
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.여자친구는 세대원이 아닙니다.그렇기 때문에 여자친구가 주택을 보유한 것은 신청자와 관련이 없습니다.본인의 기준으로 생각하면 될거 같네요.본인이 주택을 가진 경우가 아니라면 여자친구는 세대원도 아니고 세대원이 아닌 사람이 가진 주택은 포함되지 않습니다.
Q. 부동산 문외한인데, 역세권이 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.역세권이라는 것은 지하철 역에서 가까운 거리에 있는 것을 뜻합니다.보통은 걸어서 5분 거리에 있는 아파트를 말하는데 최근에는 걸어서 10분거리와 15분거리를 나누어서 1차, 2차, 3차 역세권이라고 부르기도 합니다.역세권은 교통이 편리한 곳에 위치한 아파트가 꾸준히 수요가 발생한다는 의미로 이야기 하는 거라서 그냥 걸어서 5분이다고 생각하기 보다는 교통의 전반적인 부분을 보고 판단하는게 좋습니다.