안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 잠시 전입해야할일이있는데 장모님 집으로 해도 될까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 이때 세대원으로 편입할시 추후 청약, 양도세 등 문제가 있을까요?-추후 세대분리를 하고 청약을 하거나 양도를 할 때 세금 문제는 일어나지 않습니다.중간에 잠시 세대합가를 했다고 불이익이 생기지는 않습니다.2. 문제가 된다면 세대분리하여 각각 세대주가 되도록 하여 합가하는게 가능한가요? 이때 문제가 생길 여지가 있을까요?-각각 세대를 구성해서 합가하는 방법이 있긴하지만 이게 가족이 거주하는 집에서는 잘 안됩니다.
Q. 결혼 전 저와 예비신부 각각 1주택자입니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이렇게 1주택자들이 결혼을 하게 되면 일시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세 기간을 줍니다.혼인신고 후 5년이내에 둘 중 한 주택을 팔게 되면 양도세에 대한 혜택을 주는데 이 기간에 팔면 좋습니다.두 주택모두 들고 간다고 크게 불이익은 없지만 보유세인 재산세와 종부세가 좀 더 많이 나올수 있으니 유의하시길 바랍니다.
Q. 분양권도 주택수에 포함이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.지금 새롭게 분양되는 곳의 분양권이라면 주택으로 보고 주택수에 포함됩니다.그러니 이 내용을 미리 확인해서 분양권을 구입하는게 좋습니다.2021년부터 분양권을 주택으로 간주하고 규제지역에 위치해 있는 경우에는 주택수에 산정합니다.그러니 내가 사려는 분양권이 해당하는지 여부를 미리 확인하고 거래하는게 좋을거 같네요.
Q. 전세대출 되는 빌라가 사기인지 확인하는 방법들?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.신탁등기가 있는 경우에는 등기부등본으로 바로 확인이 가능합니다.그리고 깡통전세의 경우도 매매가와 실거래가 혹은 주변에 나온 매매가를 확인해보면 쉽게 파악할 수 있습니다.하지만 전세를 구하기 어렵기 때문에 이런 깡통전세로 의심된다고 하더라도 보증보험 가입여부를 확인해서 가입이 가능하다면 계약을 하고 보증보험을 가입하면 대부분의 위험에서 안전할 수 있습니다.만약 깡통전세인게 확인되었는데 보증보험도 안되는 곳이라면 신중히 결정하는게 좋습니다.
Q. 종부세 폭탄으로 집값이 하락할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.상승세가 주춤하고 있지만 이는 세금에 대한 부분때문이라고 보기는 어렵습니다.이미 종부세를 예상하고 있었고 많은 사람들이 이에 대한 대비를 해놓은 상태입니다.그러니 앞으로도 세금적인 부분 때문에 집값하락이나 안정이 온다기 보다는 월세 매물이 늘어날거라 예상하는게 더 현실적인 답이 될 거라 봅니다.앞으로 집값 안정이 온다면 세금보다는 금리 상승이나 세계적인 경제상황의 변화에 의해서 이루어진다고 볼수 있을거 같습니다.