안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 내년 3~4월에 부동산 폭락이 온다고 하는데 어떻게 준비해야 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.폭락을 예상하는 사람들이 많다고 하더라도 미리 폭락을 대비해서 집을 팔거나 하는 일은 하지 않는게 좋습니다.미래를 다녀온 사람은 없습니다.그래서 정확한 미래를 아는 사람이 있을리 없고 그런 미래가 온다고 하더라도 미리 대비할 필요는 없는거죠.대부분의 전문가가 하는 예상은 틀리기 마련이고 그 상황이 오게 되면 그에 맞는 대처법을 찾으면 됩니다.그러니 미리 현금을 조금 더 확보하거나 대출이자에 대한 대비 정도를 준비하면 좋고 미리 팔거나 하는일은 신중히 결정하시길 바랍니다.
Q. 월세계약 후 1년반째 월세 미납......ㅡ.ㅡ
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.세입자를 내보내기 위해서는 법적인 절차를 통해 명도소송 후 강제집행을 해야 합니다.하지만 그 전에 월세에 대한 이자비용을 청구하고 이사를 나가게 압박을 하는 게 효과적입니다.그래야 월세를 안낸 세입자도 심리적으로 불안해 다른 곳으로 나가려고 합니다.우선 이런 내용들을 자세히 정리해 내용증명을 보내는 것부터 시작해보세요.
Q. 아파트 사기전 주의할점 계약 잘하고싶습니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.매매의 경우에는 특별히 사기가 일어나거나 하지는 않습니다.등기부등본상에 나온 근저당이나 융자등은 어떻게 처리할지에 대한 협의를 계약시에 하기 때문에 특별히 문제가 되지 않습니다.그리고 매매 등기를 할 때도 법무사가 와서 위 내용등을 처리하기 때문에 특별히 문제가 되는 경우는 없습니다다만, 정상적인 과정이 아닌 일들을 요구할 경우에 문제가 되는 부분이 많습니다.다운계약이나 다른 사람명의로 계약을 하거나 이면 계약을 요구하는 경우가 있는데 이상한 요구라면 응하지 않는편이 좋습니다.이런 점만 주의하고 부동산을 통해서 계약한다면 특별히 문제가 되는 내용은 없으니 너무 걱정하지 않아도 됩니다.
Q. 전세 계약 연장시 중개수수료는 얼마이고 꼭 내야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세계약 연장시 부동산에서 꼭 계약서를 작성할 필요는 없습니다.당사자들의 의사 합치만 된다면 계약서 변경없이 연장을 해도 되구요.1년계약을 연장하려는 경우라면 계약서에 그 내용을 적고 도장을 찍으면 됩니다.만약 중간에 해지를 하려는 경우에는 주인에게 내용을 전달하고 다음 세입자를 부동산에 의뢰해서 구하면 됩니다.
Q. 잔금은 무조건 집주인 통장으로 보내야되지 않나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이렇게 가족 통장으로 이체를 하는 경우 문제가 되는 일들이 많은데 이렇게 해야 한다면 한가지만 유의하면 됩니다.바로 영수증을 받는 일입니다.영수증에는 어떤 용도로 누가 돈을 준건지가 나오기 때문에 다른 통장으로 이체하더라도 크게 걱정하지 않아도 됩니다.