안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
Q. 아파트 공동명의시 어떤 장단점이 있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.최종 1주택일 경우 조정지역이시면 실거주하시고 고가주택아니면 크게 상관없습니다공동명의는 양도세를 줄이기위해 많이 하시는데 2주택 일경우 처음매도하는 주택의 양도세 절감효과와 보유기간동안 종부세 절감효과가 있습니다양도세가 공동명의 50프로지분이라 가정했을때 기본공제(2인)와 세율이 낮아져서 세금절감효과가 있습니다
Q. 등기부 갑구 권리 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.소유주가 8번 신용보증기금에 채무가 있었는데 변제하지 못하고 있던 상태에서 채무자 본인 해당자산을 7번 항목처럼 타인에게 소유권이전을 시키니 채권자인 신용보증기금에서 사해행위라고 법원판결받아 원상회복청구를 하여 등기부상 표기되었고 그후 채무관련 내용이 해소되어 말소된것으로 보여집니다
Q. 성인이 된 자녀를 분리세대하고싶은데 같이 생활하면서 분리세대할수는 없나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.말씀하신 사항이 위장전입에 해당됩니다자녀 주민등록지는 다른곳이며 실제 살고있는곳은 부모님댁이니까요나중에 청약시 적발되면 당첨취소 될수도 있습니다
Q. 월세 명의변경하고 보증금 대출 가능할까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.계약자 변경은 임대인과 협의하시면 가능하지만 계약서 재작성에 따른 비용은 부담하셔야할것으로 판단됩니다
Q. 현 세입자 계약만기와 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.1. 일정조율은 공인중개사를 통해서 하시면됩니다2. 먼저 이사를 간다 했으니 이사비 지원은 안해도 될것같네요3. 계약갱신 청구권 사용시 임대금 상향은 5프로 제한되어 있지만 하향은 제한 없습니다