세법에 관한 모든 컨설팅을 제공해드릴 수 있는 세무사
양도소득세
Q. 전세세입자나눠서 이체상관없는지 문의드립니다
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.당사자간의 협의에 따라 전세보증금 반환일자를 조정하는 것이라면 세법상 특별한 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 양도소득세가 아파트를 살때랑 개인택을 살때랑 땅을 살때랑 다 다른가요??
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.1세대가 1주택을 2년 이상 보유하고 있는 경우 주택 양도시 양도소득세가 과세되지 아니합니다. 다만 12억원 이상의 고가주택에 해당하는 경우에는 12억원을 초과하는 양도차익에 대해서는 양도소득세가 과세됩니다. 이는 개인 단독주택도 마찬가지입니다.5억짜리 아파트에 대해 양도소득세를 계산하기 위해서는 취득가액, 보유기간 등의 정보가 필요합니다.감사합니다.
세무조사·불복
Q. 인테리어 공사계약서 전달주셔서 자산 잡을려고 하는데
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.가맹비는 영업권에 해당하므로 별도 무형자산으로 계상하시어 감가상각을 진행하시면 됩니다. 다만 22백만원 중에 부가세가 포함되어있다면 이는 제외하고 자산처리를 하시면 되겠습니다.7백만원 또한 부가세 포함여부를 확인하시고 부가세를 제외하고 시설장치로 고정자산 등록을 진행하여 주시면 되겠습니다.감사합니다.
증여세
Q. 증여관련 문의드립니다. .......
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.특수관계인에게 토지를 매매하는 것이므로 매매가액이 시가에 해당하는지 여부를 판단하여야 합니다. 여기서 시가는 토지의 양도일 현재를 기준으로 판단하는 것으로 과거 2년전 거래가액은 시가로 보기 어렵습니다. 만약 양도일 전후로 3개월 내에 다른 매매사례가 없다면 공시지가가 시가에 해당할 것입니다.만약 시가 40만원의 토지를 사위에게 30만원으로 매도하는 경우 귀하는 양도세 신고시 30만원이 아닌 40만원을 기준으로 양도가액을 계산하여야 하고 사위는 5천만원의 이익이 발생하나 이익이 시가(2억원)의 30%(6천만원)에 미달하므로 증여세 문제는 발생하지 않을 것으로 생각됩니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 양도세가 얼마나 나올지 매우 궁금합니다
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.a주택 양도에 대해서 장특공제가 적용되지 아니하고 기본세율(최대 38%)이 적용될 것이므로 양도세는 지방소득세 포함 대략 81백만원으로 예상됩니다.감사합니다.