세법에 관한 모든 컨설팅을 제공해드릴 수 있는 세무사
취득세·등록세
Q. 1가구2주택, 1가구3주택 취득세문의드립니다
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.52년생, 77년생, 80년생이 같은 세대에 해당한다고 가정한다면 미분양 새아파트 매수일 현재 1세대 2주택에 해당하는 것입니다. 다만 80년생이 보유하고 있는 아파트는 시가표준액 2억원 미만이므로 중과세 적용시 주택수에서 제외됩니다. 결론적으로 중과세 적용시 주택수는 1세대 1주택에 해당하므로 미분양 새아파트 취득시 중과세는 적용되지 않을 것으로 보입니다(다만 미분양 새아파트 조정대상지역에 있는 경우 중과세 적용대상에 해당하게 될 것으로 보임).감사합니다.
기타 세금상담
Q. 해외 주식 매매 시 발생하는 세금과 신고 업무는 어떻게 되나요
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.해외주식을 양도하는 경우에는 양도소득세가 발생합니다. 따라서 해외주식 양도차익이 발생한 날이 속하는 과세기간에 대해서는 다음 해의 5월 종합소득세 신고를 진행하시면 되겠습니다.신고하지 않는 경우 향후 적발시 무신고 가산세(미납세액의 20%), 납부지연가산세(연 8%의 이자금액)이 발생하게 됩니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 상가를 주택으로 사용하다가 매도를 했는데 양도소득세는 주택으로 계산해야 하나요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.구체적인 사실관계가 필요할 것으로 보이나 임차인이 상당한 기간 주택으로 사용하였다면 실질상 주택으로 보고 양도소득세를 계산하여야 할 것으로 보입니다.만약 상가로 계산하는 경우라면 샷시, 보일러 교체 비용은 자본적지출로 필요경비 공제가 가능할 것으로 생각됩니다.감사합니다.
취득세·등록세
Q. 1가구 2주택 유지시 세금이 얼마 나올까요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.취득세 중과는 조정대상지역에 있는 주택을 취득하거나 1세대 2주택자 이상의 자가 3주택 이상의 주택을 취득하는 경우에 적용되는 것입니다. 따라서 귀하의 경우 분양권에 기한 주택 취득시 중과세가 적용되지 않을 것으로 생각됩니다.감사합니다.
종합소득세
Q. 청구세금계산서를 받고 입금후 그냥 있어도되나요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.구체적인 사실관계를 확인하기 어려우나 세금계산서를 발행받고 입금을 하신 경우라면 부가세 신고시 매입세액공제를 신청하시면 되고 별도로 세금계산서를 발행하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.